Ano ang mga muling kinuhang tahanan at paano ito mabibili?

Subukan Ang Aming Instrumento Para Sa Pagtanggal Ng Mga Problema

Piliin Ang Operating System Pumili Ng Isang Programa Ng Projection (Opsyonal)

Ilarawan Ang Iyong Problema

Foreclosed Homes, ano ang mga ito at paano sila mabibili? Bumili ng isang pag-aari sa foreclosure ay maaaring maging isang mahusay na negosyo , kung makakaya mo ang anumang mga panganib. Siguraduhin na ang iyong bahay ay nasuri at alamin kung magkano ang ginagastos ng iba pang mga bahay sa lugar. Sa ganoong paraan, hindi ka magtatapos sa pagbabayad ng higit sa dapat mong gawin.

Ang isang foreclosure ay isang bahay na muling kinukuha at naibenta para ibenta ng bangko na nagbigay ng pautang sa orihinal na may-ari. Kapag nakakita ka ng nakalistang bahay bilang foreclosed, nangangahulugan ito na pag-aari ito ng bangko. Ang bawat kontrata sa mortgage ay may lien sa iyong pag-aari. Pinapayagan ng isang lien ang bangko na kontrolin ang iyong pag-aari kung titigil ka sa pagbabayad ng iyong mortgage .

Narito ang ilan sa mga pinaka-karaniwang dahilan para sa foreclosure:

Hindi malulutas na utang ng medikal o credit card na pumipigil sa landlord mula sa pagbabayad
Isang pagkalugi na nangangailangan ng likidasyon
Isang pagkawala ng trabaho o paglipat
Ang matinding pagbagsak ng mga presyo ng bahay
Ang mga problema sa pagpapanatili na masyadong mahal upang ayusin at gawing hindi maupahan ang bahay

Ang pagbili ng isang foreclosed na bahay ay medyo naiiba kaysa sa pagbili ng isang karaniwang pag-aari mula sa isang may-ari. Karamihan sa mga foreclosure ay ibinebenta as-is, na nangangahulugang hindi ka maaaring makipag-ayos sa bangko upang gawin ang pag-aayos para sa iyo.

Mga pakinabang ng pagbili ng isang muling nakuha na bahay

Mayroong ilang mga pakinabang sa pagbili ng isang foreclosed home:

Mas mababang presyo:

Ang isang hindi maikakaila na benepisyo ay halos palaging mas mababa ang gastos kaysa sa ibang mga bahay sa lugar. Ito ay sapagkat ang mga ito ay napresyohan ng nagpapahiram, na maaari lamang kumita kung ipinagbibili ang bahay.

Mas kaunting mga alalahanin sa pamagat:

Ang pagbili ng bahay mula sa isang may-ari ay nangangahulugang hindi ka makakakuha ng isang malinis na pamagat, na kung saan ay ang ligal na karapatan na pagmamay-ari ng pag-aari. Ang may-ari ay maaaring magkaroon ng back tax o liens sa bahay na maaaring pilitin siyang kanselahin ang pagbebenta. Kapag bumili ka ng foreclosed home, hindi ka dapat magalala tungkol sa mga alalahanin sa pamagat dahil ang pamagat ay nalinis ng bangko.

Mga Karaniwang Pag-configure ng Pautang:

Maaaring kailanganin mong dumaan sa isang bahagyang kakaibang proseso ng pag-bid at pagbili kapag namimili para sa foreclosure, ngunit mayroon ka pa ring ilang mga pagpipilian sa pautang. Maaari kang makakuha ng isang pautang sa VA, isang pautang sa FHA, o isang pautang sa USDA upang bilhin ito, basta ang tahanan na isinasaalang-alang mo ay nasa maaring mabuhay. Ang mga pautang na sinusuportahan ng gobyerno ay maaaring gawing mas abot-kayang ang pagmamay-ari ng bahay.

Potensyal para sa pag-renew:

Sa karamihan ng mga kaso, ang mga bangko ay hindi nais na gumawa ng pag-aayos at pagsasaayos bago magbenta ng isang foreclosure. Gayunpaman, walang panuntunan na nagsasabi na ang isang bangko ay hindi maaaring hawakan ang mga pag-aayos para sa iyo. Kung nakatagpo ka ng isang bahay na matagal nang nasa merkado, maaari mong kumbinsihin ang bangko na gawin ang pag-aayos bago ka lumipat.

Mga di-pakinabang sa pagbili ng isang muling nakuha na bahay

Ang pagbili ng isang foreclosed na bahay ay mas mapanganib kaysa sa pagbili ng bahay na sinakop ng may-ari. Ang ilan sa mga drawbacks ng pagbili ng foreclosed na pag-aari ay kinabibilangan ng:

Tumaas na mga alalahanin sa pagpapanatili:

Ang mga may-ari ng bahay ay walang insentibo na mapanatili ang kondisyon ng bahay kapag alam nilang mawawala sa kanila ang kanilang pag-aari sa foreclosure. Kung may nasira, hindi gagastos ang may-ari ng bahay upang ayusin ito, at ang problema ay maaaring lumala sa paglipas ng panahon. Maaari ring sirain ng mga panginoong maylupa ang pag-aari. Mananagot ka sa pag-aayos ng anumang mga problema sa bahay kapag bumili ka ng isang tinanggap na bahay.

Tulad ng kung ito ay isang pagbebenta:

Ang pangunahing pag-aalala ng bangko ay ibalik ang iyong pera nang mabilis hangga't maaari, na nangangahulugang isang pagbebenta tulad ng sa halos lahat ng mga kaso. Hindi ka dapat bumili ng isang foreclosed home kung wala kang isang makabuluhang halaga ng pera upang mamuhunan sa pag-aayos.

Mga Auction:

Maaaring magpasya ang isang bangko na ang pinakamahusay na landas ng pagkilos ay ang pagbebenta ng bahay sa auction ng isang sheriff. Sa kasong iyon, maaaring kailangan mong bayaran ang buong pangwakas na presyo ng alok bago mo makontrol ang gawa. Kadalasan, hindi ka makakakuha ng pautang sa bahay para sa isang biniling bahay sa auction dahil masyadong mahaba ang underwriting at appraisals.

Mga panahon ng pagtubos:

Dahil lamang sa ang isang bahay ay na-tag bilang foreclosed sa isang listahan ng real estate site ay hindi nangangahulugan na ang bahay ay tatanggapin para sa pagbebenta. Halos lahat ng mga estado ay nag-aalok ng mga nagmamay-ari ng bahay ng isang panahon ng pagliligtas kung saan maaari nilang makuha muli ang kanilang bahay sa pamamagitan ng pagkuha ng kanilang mga bayarin. Sa ilang mga estado, ang mga may-ari ng bahay ay maaaring magkaroon ng hanggang 12 buwan upang makuha muli ang kontrol sa kanilang pag-aari.

Ang kasalukuyang nakatira ay may mga karapatan:

Ang isang bahay ay maaaring muling makuha muli, ngunit hindi ito nangangahulugan na walang sinuman ang nakatira sa pag-aari. Maraming mga foreclosed na bahay ang nakaupo nang walang tao sa loob ng maraming buwan o taon, na maaaring makaakit ng mga squatter. Kung bumili ka ng isang pag-aari na may isang iligal na nakatira na naninirahan dito, kailangan mong paalisin siya ng ligal, kahit na ang tao o mga taong pinag-uusapan ay walang karapatan sa bahay. Maaari itong tumagal ng buwan at nagkakahalaga ng libu-libong dolyar sa mga bayarin sa abugado.

Paano bumili ng bahay sa foreclosure

Sa Palagay Mo ba Ang Pagbili ng Foreclosure Ay Tama Para sa Iyo? Narito ang mga hakbang na maaari mong gawin upang bumili ng bahay sa foreclosure:

Hakbang 1: Tukuyin kung sino ang bibilhin mo ang pag-aari.

Mayroong tatlong paraan upang bumili ng bahay sa foreclosure: mula sa may-ari, mula sa bangko, o sa auction.

Bumili mula sa isang may-ari

Sa teknikal na paraan, hindi ka bibili ng bahay mula sa isang may-ari ng bahay na ang pag-aari ay nasa foreclosure. Ang karaniwang nangyayari sa kasong iyon ay magaganap ang isang maikling pagbebenta. Ang isang maikling pagbebenta ay nangyayari kapag ang may-ari ay nagbebenta ng isang bahay para sa mas mababa sa kung ano siya utang sa mortgage. Kapag bumili ka ng bahay sa foreclosure, dapat aprubahan ng bangko (hindi ang may-ari) ang iyong alok. Maaari kang gumastos ng mahabang oras sa paghihintay para sa pag-apruba.

Bumili sa isang bangko

Laktawan mo ang pagtatrabaho kasama ang may-ari nang buo kapag bumili ka ng isang pag-aari sa pamamagitan ng bangko. Pangkalahatang nililinaw ng bangko ang pamagat at pinalayas ang kasalukuyang may-ari bago ka bumili ng isang foreclosed na pag-aari. Karamihan sa mga bangko ay hindi magbebenta ng isang bahay nang direkta sa isang indibidwal; Kakailanganin mong makipag-usap sa isang bihasang ahente ng real estate upang makita kung anong mga pag-aari ang magagamit. Ang mga bahay na ito ay karaniwang ibinebenta tulad ng. Gayunpaman, sa pangkalahatan ay magkakaroon ka ng pagkakataon na tingnan ang bahay at mag-order ng isang inspeksyon bago isara.

Bumili sa auction

Makakakuha ka ng mas mabilis na bahay sa auction kaysa sa nais mong negosasyon sa bangko o sa nagbebenta. Gayunpaman, ang karamihan sa mga auction ay tumatanggap lamang ng mga pagbabayad cash, na nangangahulugang kakailanganin mong magkaroon ng isang makabuluhang halaga ng pera na handa na para sa pagbili. Sa pamamagitan ng pagbili sa auction, sumasang-ayon ka ring bilhin ang bahay tulad ng walang appraisal o inspeksyon. Nangangahulugan ito na nasa peligro ka kapag bumili ka ng isang foreclosed na bahay sa auction.

Ito ay isang mahusay na ideya upang matukoy ang katayuan ng foreclosure ng bahay na nais mong bilhin o makipag-ugnay sa isang ahente ng real estate na dalubhasa sa mga benta sa foreclosure.

Hakbang 2: Makipagtulungan sa isang ahente ng real estate upang gawing mas madali ang pagbili.

Karamihan sa mga bangko ay nagtatalaga ng mga foreclosed na pag-aari sa isang ahente ng real estate (REO) na nagtatrabaho sa karaniwang mga ahente ng real estate upang makahanap ng isang mamimili.

Hindi lahat ng mga ahente ng real estate ay may karanasan sa pagtatrabaho sa mga REO agents. Makakatulong sa iyo ang isang bihasang ahente ng foreclosure na mag-navigate sa proseso ng pagbili ng REO ng iyong estado, makipag-ayos sa iyong presyo, humiling ng inspeksyon, at mag-alok. Maghanap ng mga ahente ng real estate sa iyong lugar at maghanap ng ahente na dalubhasa sa mga benta ng foreclosure.

Hakbang 3: Maaprubahan para sa isang mortgage upang tustusan ang iyong pagbili.

Maliban kung bumili ka ng isang bahay sa isang auction ng foreclosure, malamang na makakakuha ka ng isang pautang na hinuhulaan ang iyong pagbili sa bahay. Kapag nakakita ka ng ahente at nagsimulang maghanap ng mga bahay, gugustuhin mo makakuha ng paunang pag-apruba para sa isang pautang . Ipinapaalam sa iyo ng paunang pag-apruba kung magkano ang maaari mong makuha sa isang pautang sa bahay. Pumili ng tagapagpahiram at humiling ng paunang pag-apruba ng mortgage upang paliitin ang iyong paghahanap.

Hakbang 4: Magsagawa ng isang pagtatasa ng pag-aari at pag-inspeksyon.

Ang mga inspeksyon at appraisals ay mahalaga pagdating sa pagbili ng isang foreclosure. Ang isang pagtatasa ay isang kinakailangan ng nagpapahiram na ipapaalam sa iyo kung gaano karaming pera ang isang ari-arian ay nagkakahalaga. Nangangailangan ang mga nagpapahiram ng mga appraisals bago mag-alok ng mga pautang sa bahay dahil kailangan nilang malaman na hindi ka nila pinahiram ng masyadong maraming pera.

Ang isang inspeksyon ay isang mas malalim na pagtingin sa isang bahay. Ang isang dalubhasa ay magpapalibot-libot sa bahay at isusulat ang anumang dapat palitan o ayusin. Dahil ang mga foreclosure sa pangkalahatan ay may mas maraming pinsala kaysa sa mga bahay na ipinagbibili ng may-ari, dapat mong igiit ang isang inspeksyon bago bumili ng isang foreclosed na bahay.

Minsan wala kang pagkakataong humiling ng isang inspeksyon o pagsusuri bago ka bumili. Dapat mo lamang isaalang-alang ang pagbili ng mga foreclosed na pag-aari kung ikaw ay advanced sa pag-aayos ng bahay.

Hakbang 5: Bilhin ang iyong bagong tahanan

Basahin ang mga resulta ng iyong inspeksyon at appraisal at magpasya kung ang bahay na pinag-uusapan ay tama para sa iyo at kung okay ka sa pagbili ng bahay tulad din. Makipag-ugnay sa iyong nagpahiram ng mortgage upang tapusin ang iyong utang kung mayroon kang pera o kasanayan upang gawin ang mga kinakailangang pagsasaayos. Tutulungan ka ng ahente ng iyong real estate na ipakita ang iyong alok at ihanda ka para sa pagsasara.

Key takeaways

Ang mga foreclosure ay nagaganap kapag ang isang may-ari ng bahay ay nag-default sa kanilang mortgage at mahigit sa 120 araw sa likod ng utang.
Inaangkin ng mga bangko at ahensya ng gobyerno ang mga pag-aaring ito at pagkatapos ay ibinebenta ang mga ito upang mabawi ang kanilang pagkalugi sa pananalapi.
Maaari kang bumili ng mga foreclosed na katangian sa auction o direkta mula sa mga bangko at ahensya.
Kadalasan mas mahirap at gumugol ng oras upang makipag-ayos sa isang pagbili ng foreclosure dahil sa paglahok ng corporate bank, ngunit malamang na mas mababa ang babayaran mo.

Pinagmulan ng artikulo

Opisina ng Proteksyon sa Pinansyal ng Consumer. Paano gumagana ang foreclosure? , Na-access noong Agosto 5, 2020.
Opisina ng Proteksyon sa Pinansyal ng Consumer. Hindi ko kayang magbayad ng aking mortgage. Gaano katagal aabutin bago ka harapin ang foreclosure? , Na-access noong Agosto 5, 2020.
Institute sa Pagbili ng Pabahay. Paano bumili ng bahay sa foreclosure . Huling pag-access: Agosto 5, 2020.
SKIN. Isang dolyar na bahay . Huling pag-access: Agosto 5, 2020.
Wells Fargo. Pagbili ng isang foreclosure . Huling pag-access: Agosto 5, 2020.

Mga Nilalaman

Mga pakinabang ng pagbili ng isang muling nakuha na bahay
Mas mababang presyo:
Mas kaunting mga alalahanin sa pamagat:
Mga Karaniwang Pag-configure ng Pautang:
Potensyal para sa pag-renew:
Mga di-pakinabang sa pagbili ng isang muling nakuha na bahay
Tumaas na mga alalahanin sa pagpapanatili:
Tulad ng kung ito ay isang pagbebenta:
Mga Auction:
Mga panahon ng pagtubos:
Ang kasalukuyang nakatira ay may mga karapatan:
Paano bumili ng bahay sa foreclosure
Hakbang 1: Tukuyin kung sino ang bibilhin mo ang pag-aari.
Bumili mula sa isang may-ari
Bumili sa isang bangko
Bumili sa auction
Hakbang 2: Makipagtulungan sa isang ahente ng real estate upang gawing mas madali ang pagbili.
Hakbang 3: Maaprubahan para sa isang mortgage upang tustusan ang iyong pagbili.
Hakbang 4: Magsagawa ng isang pagtatasa ng pag-aari at pag-inspeksyon.
Hakbang 5: Bilhin ang iyong bagong tahanan
Key takeaways
Pinagmulan ng artikulo

Foreclosed Homes, ano ang mga ito at paano sila mabibili?