Bumili ng bahay na may ruta. Ang mga pautang sa ITIN sa bahay ay nag-aalok ng mga imigrante ng isang pagkakataon sa pagmamay-ari ng bahay. Ni kinakailangan ang pagkamamamayan o isang numero ng seguridad sa lipunan. Upang mag-apply para sa isang utang ITIN , magagawa mo ito gamit ang iyong numero ng ITIN (indibidwal na numero ng pagkakakilanlan ng buwis).
Mga kinakailangan sa pautang sa ITIN
Ang eksaktong mga kinakailangan sa pautang ay depende sa nagpapahiram. Dapat mong asahan ang mga sumusunod na kinakailangan ng anumang ITIN mortgage lender:
- Kredito - Isaalang-alang ang likas na katangian ng mga pautang sa ITIN, may mga kakayahang umangkop na kredito. Maraming mga nagpapahiram ay isasaalang-alang ang paggamit ng mga alternatibong anyo ng dokumentasyon ng kredito, tulad ng mga bayarin at mga singil sa telepono.
- Trabaho - Kakailanganin mong magbigay ng patunay ng 2 taon ng pare-parehong pagtatrabaho.
- Mga pagbabalik sa buwis - Gustong makita ng iyong nagpapahiram ang huling 2 taon ng mga tax return (W-2 o 1099).
- Paunang pagbabayad - Asahan na kailangang magbigay ng hindi bababa sa isang 10% down payment. Ang pinakamababang kinakailangan sa pagbabayad ay depende sa nagpapahiram.
- Pagkakakilanlan - Ang isang kopya ng iyong ITIN card pati na rin ang lisensya sa pagmamaneho o pasaporte ay maaaring kailanganin ng anumang nagpapahiram.
- Mga pahayag sa account - Asahan na mayroong pagitan ng 2-6 na mga pahayag sa bangko na ibibigay. Ang eksaktong bilang ng mga pahayag sa bangko na kakailanganin mong ibigay ay nakasalalay sa tukoy na tagapagpahiram na iyong inilalapat.
Nangungunang ITIN Mortgage Lenders
Pangunahing mga bangko na tumatanggap ng ruta upang bumili ng bahay, Ano ang mga bangko na gumagawa ng mga pautang sa mortgage na may ruta. Narito ang ilan sa mga pinakamahusay na ITIN mortgage lenders:
FNBA - Ang First National Bank of America ay mayroong isang programang ITIN na magagamit sa lahat ng 50 estado. Ang minimum na bayad na down payment na kinakailangan para sa iyong programa ng ITIN ay 20%.
United Mortgage - Nag-aalok ang United Mortgage Corporation of America ng isang program na ITIN na nagpapahintulot sa hanggang 80% LTV para sa mga first-time na mamimili sa bahay. Nag-aalok sila ng mga pautang sa ITIN sa mga sumusunod na estado: CA, CO, TX at WA.
ACC Mortgage : Ang ACC Mortgage ay nag-aalok ng isang produktong ITIN loan, ngunit sa pangkalahatan ang kanilang mga rate ay hindi kasing mapagkumpitensya. Nangangailangan ang mga ito ng 20% down payment (na maaaring ibigay). Nag-aalok lamang sila ng financing sa: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA at WA.
Go Alterra : Nag-aalok ang Go Alterra ng mga pautang sa ITIN na may 20% na paunang bayad sa mga kwalipikadong aplikante. Nag-aalok sila ng mga pautang sa ITIN sa: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, O, PA, RI, SC, TN, TX, VA at WA.
Mga kalamangan at kahinaan ng mga pautang sa ITIN
Nasa ibaba ang ilan sa mga pakinabang at kawalan ng isang pautang sa ITIN. Maaaring gusto mong maingat na isaalang-alang kung ang ganitong uri ng programa ay tama para sa iyo.
Kalamangan:
- Magagamit sa mga hindi mamamayan.
- Hindi kinakailangan ang seguridad ng lipunan. Pasaporte lamang, lisensya sa pagmamaneho o iba pang uri ng pagkakakilanlan.
- Pinapayagan ka ng nababaluktot na mga kinakailangan sa kredito na gumamit ng di-tradisyunal na mga mapagkukunan ng kredito.
Mga disadvantages:
- Ang mga rate ay karaniwang mas mataas kaysa sa mga maginoo na pautang.
- Kinakailangan ang isang mas malaking paunang bayad (ang karamihan sa mga nagpapahiram ng mortgage ng ITIN ay mangangailangan ng isang 10-30% na paunang bayad)
Sa karamihan ng mga kaso, ang isang pautang sa ITIN ay katulad ng ibang mga maginoo na pautang sa bahay. Ang mahahalagang pagkakaiba lamang ay ang inilarawan sa itaas. Kung kwalipikado ka, maaaring gumawa ng kinakailangang paunang bayad at maginhawa na mabayaran ang pagbabayad ng mortgage, ang isang pautang sa ITIN ay maaaring ang iyong pinakamahusay (at tanging) pagpipilian para sa isang pautang.
Madalas na tanong
Anong mga uri ng pag-aari ang karapat-dapat para sa mga pautang na ito?
Ang mga pautang sa ITIN ay maaaring magamit sa mga solong pamilya na bahay, condo, at PUDS.
Maaari bang magamit ang isang pautang sa ITIN para sa pag-aari ng pamumuhunan?
Hindi, ang mga pautang sa ITIN ay maaari lamang magamit para sa isang bahay na sinakop ng may-ari (pangunahing tirahan).
Magagamit ba ang mga pautang sa ITIN sa pamamagitan ng FHA?
Hindi, ang FHA ay hindi nag-aalok ng isang programa ng ITIN.
Mayroon bang batas na labag sa pagbibigay ng mga pautang sa mga nanghiram nang walang SSN?
Walang mga batas na naghihigpit sa mga pautang sa bahay na inaalok sa mga hindi mamamayan. Lamang ang karamihan sa mga nagpapahiram ay may isang kagustuhan na mag-alok lamang ng mga pautang sa mga nanghiram na may numero ng social security. Bilang karagdagan, alinman sa Fannie Mae, Freddie Mac, o sa FHA ay nag-eendorso ng mga ganitong uri ng pautang, na lumilikha ng mga paghihirap na nauugnay sa pangalawang merkado ng mortgage. Samakatuwid, ang mga natatanging uri lamang ng nagpapahiram, lalo na ang mga nagpapahiram sa portfolio ang nag-aalok ng mga ganitong uri ng pautang.
Paano makakuha ng isang mortgage sa bahay na may numero ng pagkakakilanlan sa buwis (itin)
Taliwas sa paniniwala ng mga tao, posible na makakuha ng isang pautang na walang numero ng social security o ligal na katayuan sa US Sa katunayan, ang US ay isa sa mga tanging bansa na pinapayagan ang mga hindi mamamayan na kumuha ng pag-aari.
Ang proseso ng pagbili sa bahay ay may maraming mga nuances, ngunit posible. Nais naming tulungan kang makamit ang iyong mga pangarap na magkaroon ng bahay. Magbasa pa upang malaman ang higit pa tungkol sa pagtanggap ng isang mortgage sa bahay sa iyong numero ng ITIN.
Ano ang numero ng ITIN?
Kung hindi mo pa naririnig ang term na ito bago, dapat mong malaman na ang isang numero ng ITIN ay kumakatawan sa isang indibidwal na numero ng pagkakakilanlan ng nagbabayad ng buwis . Talaga, ito ay isang siyam na digit na numero ng buwis na nakatalaga sa mga taong walang ligal na background bilang mga mamamayan. Ang mga ligal na mamamayan ay magpapasok ng kanilang impormasyon sa buwis sa pamamagitan ng isang SNN (social security number) at hindi mangangailangan ng isang numero ng ITIN.
Maraming mga hakbang na kakailanganin mong gawin upang makakuha ng isang pautang sa iyong ITIN. Una sa lahat, kung magbabayad ka ng mga buwis bilang isang hindi mamamayan at hindi makakatanggap ng isang SNN, maaari kang maging karapat-dapat para sa isang ITIN. Ang mga ITIN ay hindi batay sa katayuan sa tirahan, kaya't hindi ka dapat mag-alala tungkol sa pagmamay-ari ng isang ari-arian bago pautang.
Kunin ang mortgage
Kung interesado kang mag-apply para sa isang pautang sa ITIN, kakailanganin mong punan ang maraming mga form. Ang ilan sa mga paraan ay kasama ang:
- Patunay ng isang napapanatiling halaga ng kita
- Kasaysayan sa kredito
- Pag-verify ng kita
Kakailanganin mong ipakita ang katibayan ng kredibilidad sa pananalapi upang maipakita na mapapanatili mo ang iyong mga pagbabayad sa utang. Mag-iiba ang mga kinakailangan sa pamamagitan ng tagapagbigay ng pautang, kaya siguraduhing magbayad ng pansin sa hinihiling nila.
Kaugnay nito, kakailanganin mo ng natitirang mga kwalipikasyong pampinansyal upang ma-secure ang iyong pagbili sa bahay. Isang kritikal na kadahilanan kung paano natutukoy ang mga rating ay ang provider na iyong pinili. Halos lahat ng nagpapahiram ay mangangailangan ng malaking dokumentasyon upang kumpirmahing magagawa mong bayaran ang utang sa tamang oras.
Mga hamon na maaari mong makasalamuha
Ang isang hamon para sa maraming interesadong aplikante ay hindi makapagbigay ng mga dokumento sa suweldo dahil ang karamihan sa mga employer ay hindi nagsumite ng impormasyong iyon. Kung ang empleyado ay binabayaran ng cash, halos imposibleng makuha ang impormasyong iyon.
Na nangangahulugang kung ikaw ay isang imigrante na may isang ITIN sa US, dapat kang makatipid ng isang malaking halaga ng pera at ipakita ang mga kinakailangang dokumento, tulad ng kasaysayan ng pagbabayad ng kita, upang makuha ang mortgage. Ang mga rate sa mga pautang sa ITIN ay maaaring mas mataas kumpara sa mga tipikal na rate na matatagpuan sa pangkalahatang maayos o naaayos na mga rate ng pautang.
Tandaan din na hindi lahat ng mga taong may ITIN sa US ay narito na iligal, ang ilang mga imigrante na walang SSN ay maaaring ligal na naninirahan sa US Ang proseso para sa mga taong ito ay mas madali dahil may posibilidad silang magkaroon ng isang matatag na kita at isang kredito kasaysayan
Pre-checklist bago bumili ng bahay
Dapat mong magkaroon ng kamalayan na ang ITIN loan down payment ay mas mataas kaysa sa karamihan sa iba pang mga pautang. Ang halagang ito ay karaniwang hindi bababa sa 20% ng kabuuang halaga ng bahay. Gayundin, kung ang nagpahiram ay nakatanggap na ng pera mula sa isang panlabas na mapagkukunan para sa paunang bayad, tataas ang halaga ng paunang bayad. Bilang hindi makatarungang tila, ginagawa ito upang maprotektahan ang nagpapahiram sa kaganapan na ang indibidwal ay ipatapon sa hinaharap.
Tulad ng nakasaad sa itaas, kakailanganin mong magkaroon ng isang numero ng ITIN. Kung wala ka pa, dapat kang mag-apply para sa isang numero ng ITIN sa pamamagitan ng IRS. Ang form na ito para dito ay ang W-7. Mula dito kailangan mong magkaroon ng dokumentasyon ng iyong kasaysayan ng kredito. Bumubuo ang iyong kasaysayan ng kredito sa paglipas ng panahon sa pamamagitan ng mga pagbabayad ng auto loan, mga credit card, o iba pang mga uri ng kredito.
Dapat ka ring lumikha ng isang pare-parehong kasaysayan ng pag-upa. Karamihan sa mga nagpapahiram ng ITIN ay masaya na makita ang 2 taon ng mga pagbabayad sa renta dahil makakatulong ito sa kanila na magbigay ng mas maraming dokumentasyon upang bigyang-katwiran ang utang. Makakatulong ito na maipakita na makakagawa ka ng mga pagbabayad sa mortgage sa hinaharap na may nakaraang data.
Mahalaga rin ang kasaysayan ng trabaho dahil mahalaga ito sa proseso. Ang isang kasaysayan ng trabaho ng hindi bababa sa 2 taon sa pangkalahatan ay isang minimum na kinakailangan.
Paano bumili ng bahay
Sa puntong ito, kakailanganin mong makahanap ng isang tagapagbigay ng pautang na tumatanggap ng mga numero ng ITIN. Ang susunod na hakbang ay upang makuha ang paunang inaprubahan ang utang. Ang prosesong ito ay nagsasangkot ng manghihiram ng pagkolekta ng iyong kasaysayan ng kredito. Karamihan sa mga nagpapahiram ay nangangailangan ng isang malaking kasaysayan ng kredito, ngunit ang iba ay maaaring tumanggap ng mga bill ng utility at mga record ng pag-upa. Kapag lumipas ang paunang pag-apruba ng iyong nagpapahiram, maaari mo na ring simulang maghanap para sa bahay na nais mong magkasya sa iyong badyet na paunang inaprubahan.
Mga Nilalaman
- Mga kinakailangan sa pautang sa ITIN
- Nangungunang ITIN Mortgage Lenders
- Mga kalamangan at kahinaan ng mga pautang sa ITIN
- Kalamangan:
- Mga disadvantages:
- Madalas na tanong
- Paano makakuha ng isang mortgage sa bahay na may numero ng pagkakakilanlan sa buwis (itin)
- Ano ang numero ng ITIN?
- Kunin ang mortgage
- Mga hamon na maaari mong makasalamuha
- Pre-checklist bago bumili ng bahay
- Paano bumili ng bahay
- Halimbawa ng paggawa ng alok sa counter ng pagbili ng bahay
- Mga pautang sa pera para sa mga Hispanic sa Estados Unidos
- Mga Kinakailangan Upang Bumili ng Isang Bahay Sa Florida
- Mga kinakailangan upang bumili ng bahay sa California
- Tulong ng Gobyerno Upang Bumili ng Isang Bahay Sa Kauna-unahang Oras
- Ano ang mangyayari kung hindi ko nabayaran ang aking credit card?