Mga kinakailangan upang bumili ng bahay sa California. Naghahanda ka ba upang bumili ng iyong unang bahay sa California? Ang kalsada sa pagmamay-ari ng bahay ay maaaring maging isang nakagaganyak na paglalakbay, ngunit maaari rin itong maging medyo napakalaki. Sa kasamaang palad, maraming mga programa at tip na idinisenyo upang makatulong. Dadalhin ka namin sa ilan sa mga ito.
Mga Programang Bumibili ng Bahay sa California sa Unang Oras
Maaari mong isipin na dahil nakatira ka sa Golden State, kakailanganin mong makatipid ng sampu-sampung libo para sa isang paunang bayad at magkaroon ng malapit sa perpektong kredito upang maging kwalipikado para sa isang pautang sa bahay.
Sa kabutihang palad, hindi palaging iyon ang kaso. Ang mga programang ito ng first-time homebuyer mula sa California Housing Finance Agency ay dinisenyo upang matulungan kang bumili ng bahay, anuman ang iyong sitwasyon sa pananalapi o kredito.
1. Programa ng Maginoo na Pautang sa CalHFA
Para kanino ito Ang mga mamimili na may mas kaunting pera para sa paunang bayad.
Ang CalHFA Conventional Loan Program ay dinisenyo upang matulungan ang mga first-time homebuyer ng California na makakuha ng isang maginoo na pautang na may mababang bayad. Ang isang maginoo na pautang ay isang tradisyonal na pautang sa bahay na inaalok sa pamamagitan ng mga bangko at mga unyon ng kredito.
Ang maginoo na pautang ng CalHFA ay isang 30-taong term loan, na nangangahulugang ang mga nanghiram ay magbabayad ng utang sa isang kabuuang 30 taon. Ang mga nanghihiram ng mababa ang kita ay maaaring maging karapat-dapat para sa mga rate ng interes na mas mababa sa merkado kung gumagamit sila ng CalHFA upang makakuha ng isang maginoo na pautang.
Tutulungan ka ng CalHFA humanap ng kwalipikadong nagpapahiram upang maproseso ang ganitong uri ng utang.
Kasama sa mga kinakailangan ang:
- Isang minimum na marka ng kredito na 660. Ang mga karapat-dapat na manghiram na may mababang kita ay maaaring maging karapat-dapat para sa mga pautang na may markang mas mababa sa 660. Upang maituring na mababang kita, dapat kang magkaroon ng kita na mas mababa sa o katumbas ng 80% ng Fannie Mae Area Median Income para sa inyong lugar. Kung kumita ka ng higit sa ito, kakailanganin mo ng marka ng kredito na hindi bababa sa 680 .
- 43% o mas mababang ratio ng utang-sa-kita. Ito ay tumutukoy sa kung magkano ang perang babayaran mo sa mga bayarin o utang na hinati sa kung magkano ang iyong kikitain bago ang buwis bawat buwan. Sabihin nating ang iyong utang ay $ 2,000 bawat buwan at kumita ka ng $ 6,000 bawat buwan. Ang iyong ratio sa DTI ay magiging $ 2,000 / $ 6,000 = .33, o 33%.
- Ang kita ay hindi maaaring lumagpas sa mga limitasyon ng kita ng California sa pamamagitan ng lalawigan. Suriin ang iyong mga hangganan sa lalawigan upang matiyak na ang iyong kita ay hindi lalampas dito.
- Kauna-unahang katayuan sa mamimili sa bahay. Maaaring hindi ka kwalipikado kung hindi ito ang iyong unang mortgage.
- Pagkumpleto ng isang kurso sa edukasyon ng mamimili sa bahay. Maaari kang makahanap ng mga inirekumendang kurso sa Website ng CalHFA .
Maaaring kailanganin mo ring matugunan ang mga tukoy na kinakailangan ng nagpapahiram. Ang mga pautang sa bahay ng CalHFA ay karaniwang may mga pagpipilian sa pagbabayad na mababa sa 3% ng halaga ng iyong bahay. Sabihin nating ang iyong utang sa bahay ay $ 200,000, halimbawa. Kakailanganin mo lamang ng isang paunang bayad na $ 6,000.
Ang mga rate ng pautang para sa programang ito ay karaniwang mas mababa sa rate ng merkado, ngunit karaniwang mas mataas kaysa sa mga rate para sa mga programa ng home loan na sinusuportahan ng gobyerno.
2. CalPLUS Conventional Loan Program
Para kanino ito Ang mga mamimili na nangangailangan ng tulong sa pagkuha ng mga pondo para sa pagsasara ng mga gastos.
Ang CalPLUS Conventional Loans ay may kasamang lahat ng mga tampok ng CalHFA Conventional Program na may dagdag na benepisyo na maipuhunan ang iyong mga gastos sa pagsasara gamit ang isang walang utang na utang.
Paano ito gumagana? Inaalok ang mga pautang na CalPLUS kasabay ng Zero Interes ng Program ng ZHH (ZIP). Maaaring bayaran ng mga nanghihiram ang kanilang mga gastos sa pagsasara gamit ang ZIP, na nagbibigay sa kanila ng pautang na katumbas ng 2% o 3% ng halagang mortgage.
Ang ZIP loan na ito ay nagdadala ng isang 0% rate ng interes at ang mga pagbabayad ay ipinagpaliban para sa buhay ng iyong utang sa bahay. Nangangahulugan ito na hindi mo na babayaran ang utang hanggang magbenta ka, muling magpanalapi, o mabayaran ang utang.
Para sa benepisyo ng tulong sa iyong pagsasara ng mga gastos, ang mga manghiram ng CalPLUS ay magbabayad ng bahagyang mas mataas ang mga rate ng interes kaysa sa ibang mga nanghihiram ng CalHFA loan.
Kasama sa mga kinakailangan ang:
- Isang minimum na marka ng kredito na 660 para sa mga nanghihiram ng mababa ang kita, minimum na 680 para sa mga hindi nakakatugon sa mga kinakailangan sa mababang kita.
- 43% o mas mababa sa ratio ng DTI.
- Ang kita ay hindi maaaring lumagpas sa mga limitasyon ng kita ng California sa pamamagitan ng lalawigan. Suriin ang iyong mga hangganan sa lalawigan upang matiyak na ang iyong kita ay hindi lalampas dito.
- Kauna-unahang katayuan sa mamimili sa bahay.
- Pagkumpleto ng isang kurso sa edukasyon ng mamimili sa bahay. Maaari kang makahanap ng mga inirekumendang kurso sa Website ng CalHFA .
Ang mga pautang sa CalPLUS ay maaari ding magamit sa programa ng MyHome ng CalHFA para sa tulong sa pagbabayad; Mag-scroll pababa upang makita ang aming seksyon sa MyHome.
3. Program ng Pautang sa CalHFA FHA
Para kanino ito Ang mga mamimili na nais ang mababang rate ng mortgage.
Ang CalHFA FHA loan program ay isang first-time homebuyer mortgage loan na sinusuportahan ng U.S. Federal Housing Administration. Ang mga FHA loan ay mas ligtas para sa mga nagpapahiram kumpara sa maginoo na pautang dahil sinusuportahan ito ng pamahalaang federal. Bilang isang resulta, ang mga pautang na ito ay may posibilidad na magkaroon ng mas mababang mga rate ng interes kaysa sa maginoo na mga pautang. Pinapayagan din ng mga pautang na ito ang mag-deposito ng hanggang 3.5%.
Ang CalHFA FHA loan ay isang 30-taong nakapirming utang at inaalok sa pamamagitan ng karamihan sa mga pangunahing nagpapautang sa California.
Kasama sa mga kinakailangan ang:
- Minimum na marka ng kredito na 660.
- 43% o mas mababa sa ratio ng DTI.
- Ang kita ay hindi maaaring lumagpas sa mga limitasyon ng kita ng California sa pamamagitan ng lalawigan. Suriin ang iyong mga hangganan sa lalawigan upang matiyak na ang iyong kita ay hindi lalampas dito.
- Kauna-unahang katayuan sa mamimili sa bahay.
- Pagkumpleto ng isang kurso sa edukasyon ng mamimili sa bahay. Maaari kang makahanap ng mga inirekumendang kurso sa Website ng CalHFA .
- Karagdagang Mga Kinakailangan sa FHA. Ang FHA ay may sariling kita at mga kinakailangan sa detalye ng pag-aari na dapat mong matugunan upang maging karapat-dapat.
4. CalPLUS FHA loan program
Para kanino ito Ang mga manghiram ng FHA na nangangailangan ng tulong sa pagkuha ng mga pondo para sa pagsasara ng mga gastos.
Ang mga pautang sa CalPLUS FHA ay nagsasama ng parehong mga tampok tulad ng CalHFA FHA loan, ngunit sa dagdag na benepisyo ng kakayahang magamit ang ZIP upang makatulong na bayaran ang iyong mga gastos sa pagsasara, tulad ng maginoo na mga pag-utang na CalPLUS.
Tandaan na ang mga pautang sa ZIP ay inaalok sa 2% o 3% ng kabuuang halaga ng pautang at mayroong 0% na mga rate ng interes sa mga ipinagpaliban na bayad para sa buhay ng iyong utang sa mortgage.
Gayunpaman, magkakaroon ka ng isang bahagyang mas mataas na rate ng interes ng mortgage sa mga pautang na ito.
Ang ZIP ay maaaring pagsamahin sa programa ng MyHome sa mga pautang na ito, kaya ang mga manghiram ay maaari ring makakuha ng tulong sa kanilang mga paunang bayad.
Kasama sa mga kinakailangan ang:
- Minimum na marka ng kredito na 660.
- 43% o mas mababa sa ratio ng DTI.
- Ang kita ay hindi maaaring lumagpas sa mga limitasyon ng kita ng California sa pamamagitan ng lalawigan. Suriin ang mga hangganan ng nito lalawigan upang matiyak na ang iyong kita ay hindi lalampas dito.
- Kauna-unahang katayuan sa mamimili sa bahay.
- Pagkumpleto ng isang kurso sa edukasyon ng mamimili sa bahay. Maaari kang makahanap ng mga inirekumendang kurso sa Website ng CalHFA .
- Karagdagang Mga Kinakailangan sa FHA. Ang FHA ay may sariling kita at mga kinakailangan sa detalye ng pag-aari na dapat mong matugunan upang maging karapat-dapat.
5. Program ng Pautang sa CalHFA VA
Para kanino ito Mga beterano ng California, kasalukuyang tauhan ng militar, o karapat-dapat na mabuhay na asawa.
Ang CalHFA VA loan ay inilaan upang matulungan ang kasalukuyan o dating mga kasapi ng militar na makatanggap ng financing para sa kanilang tahanan. Ang pautang sa bahay na ito ay pinopondohan ng Kagawaran ng Beterano ng Pakikitungo at karaniwang may mas mababang halaga sa pautang sa mortgage, hindi nangangailangan ng paunang bayad, at isang 30-taong nakapirming utang.
Kasama sa mga kinakailangan ang:
- Beterano o kasalukuyang miyembro ng militar na aktibong tungkulin, o karapat-dapat na mabuhay na asawa. Maaari kang makakuha ng karagdagang impormasyon tungkol sa pagiging karapat-dapat sa website ng VA .
- Minimum na marka ng kredito na 660.
- Utang-sa-kita ratio ng 43% o mas mababa.
- Ang kita ay hindi maaaring lumagpas sa mga limitasyon ng kita ng California sa pamamagitan ng lalawigan. Suriin ang iyong mga hangganan sa lalawigan upang matiyak na ang iyong kita ay hindi lalampas dito.
- Pagkumpleto ng isang kurso sa edukasyon ng mamimili sa bahay. Maaari kang makahanap ng mga inirekumendang kurso sa Website ng CalHFA .
- Komisyon sa financing. Karamihan sa mga humihiram ng pautang sa VA ay kailangang magbayad ng bayad sa financing, na kung saan ay isang maliit na porsyento ng halaga ng pautang. Gayunpaman, maaari mong gamitin ang programa ng MyHome upang matulungan ang gastos sa gastos na ito at iba pang mga gastos sa pagsasara.
Matutulungan ka ng CalHFA na makahanap ng pinakamahusay na nagpapahiram para sa a VA loan .
6. Program ng Pautang sa CalHFA USDA
Para kanino ito Ang mga mamimili na bibili ng bahay sa isang lugar sa kanayunan ng estado.
Ang CalHFA USDA loan program ay mainam para sa anumang kauna-unahang mamimili sa bahay na naghahanap upang bumili ng bahay sa labas ng mga pangunahing lungsod sa California. Ang pautang sa bahay na ito ay pinansyal sa pamamagitan ng Kagawaran ng Agrikultura ng Estados Unidos at maraming mga benepisyo, kabilang ang 100% na mga pagpipilian sa financing (walang kinakailangang pagbabayad sa down). Ang CalHFA USDA loan ay isang 30-taong nakapirming utang.
Kasama sa mga kinakailangan ang:
- Pag-aari sa kanayunan. Kumunsulta sa CalFHA upang matukoy kung ang isang tiyak na lokasyon kung saan mo nais na mamili ay kwalipikado.
- Minimum na marka ng kredito na 660.
- Utang-sa-kita ratio ng 43% o mas mababa.
- Ang kita ay hindi maaaring lumagpas sa mga limitasyon sa kita ng USDA ayon sa lalawigan. Mga limitasyon sa kita sa USDA naiiba sa mga nasa California, kaya mahalaga na tiyakin na kumikita ka ng mas mababa sa maximum para sa iyong lugar.
- Pagkumpleto ng isang kurso sa edukasyon ng mamimili sa bahay. Maaari kang makahanap ng mga inirekumendang kurso sa Website ng CalHFA .
- Karagdagang Mga Kinakailangan sa USDA. Ang utang ng USDA ay may sariling mga kinakailangan sa kita at mga detalye sa pag-aari na kakailanganin mong matugunan upang maging karapat-dapat.
7. Mga Programa sa Tulong sa Pagbabayad sa CalHFA
Para kanino ito Ang mga mamimili na nangangailangan ng tulong sa pagkuha ng mga pondo para sa isang paunang bayad.
Ang mga programa ng tulong sa pagbabayad ng CalHFA ay makakatulong sa iyo na bayaran ang iyong mga gastos sa pagbabayad sa pagsara. Ang mga pautang na ito ay maaaring pagsamahin sa iba pang mga programa ng CalHFA hangga't natutugunan mo ang mga kinakailangan sa kita. Ang pangunahing programa na nag-aalok ng tulong sa pagbabayad ay ang programa ng Tulong sa MyHome, na kasama ang mga espesyal na patakaran para sa mga empleyado ng paaralan at bumbero at mga nanghihiram ng VA.
Programa ng tulong sa MyHome
Ang program na ito ay dumating sa anyo ng isang pautang na nagbibigay ng hanggang sa mas mababa sa: $ 10,000 o 3% ng halaga ng iyong utang sa bahay sa pagsara para sa karamihan ng mga pautang, maliban sa mga pautang sa FHA na nagpapahintulot sa 3.5%. Ang pautang na ito ay maaaring magamit upang makatulong sa iyong paunang bayad o pagsasara ng mga gastos.
Ang mga pautang sa MyHome ay ipinagpaliban na mga pautang, kaya't walang pagbabayad ang dapat bayaran hanggang sa mabayaran mo ang utang o ibenta o muling pagkakakitaan ang pag-aari. Gayunpaman, hindi katulad ng ZIP, ang singil ng MyHome ay naniningil ng interes, na babayaran bilang karagdagan sa punong-guro sa sandaling mabayaran ang utang.
Upang maging karapat-dapat para sa programang ito, dapat kang maging isang unang-time na mamimili sa bahay at matugunan ang mga alituntunin sa kita.
MyHome para sa Mga empleyado ng Paaralan, Mga empleyado ng Fire Department, at Mga Nanghihiram ng VA Loan
Ang mga espesyal na patakaran na ito ay para sa mga first-time homebuyer na: guro ng California o empleyado sa isang K - 12 paaralan o bumbero o iba pang mga empleyado ng departamento ng bumbero. Ang pautang na ito ay nagbibigay ng 3% ng halaga ng bahay bilang isang ipinagpaliban na simpleng pautang sa interes. Walang limitasyon na $ 10,000.
Ang mga nanghihiram ng pautang sa VA, anuman ang kanilang pinagtatrabahuhan, ay hindi kasama sa $ 10,000 na limitasyon.
Pambansang mga programa para sa mga first-time na mamimili sa bahay
Bagaman maraming mga first-time homebuyer program at gawad ang inaalok sa antas ng estado o lokal, maraming mga handog sa pautang sa buong bansa na sumasalamin sa mga handog ng CalHFA.
Ang ilang mga pagpipilian sa pautang na magagamit sa buong bansa na maaaring maging mahusay para sa mga first-time na mamimili ay kasama ang:
- Fannie Mae at Freddie Mac 3% na mga pagpipilian sa pagbabayad. Parehong nag-aalok sina Fannie at Freddie ng ilang mga pagpipilian para sa mga mamimili na naghahanap upang makakuha ng isang pautang na may isang 3% paunang bayad. Ang bawat programa ay may iba't ibang mga kinakailangan hinggil sa mga limitasyon sa kita at kung kailangan mo o hindi na ikaw ay isang first-time na mamimili sa bahay.
- FHA loan. Ang mga uri ng pautang ay mahusay para sa mga nagsisimula dahil pinapayagan nila ang mas mababang mga marka ng kredito at mababang pagbabayad. Sa katunayan, posible na makakuha ng pautang na may 3.5% na paunang bayad at marka ng kredito na 580. Kung mayroon kang mas maraming pera para sa isang down payment, maaari kang maaprubahan sa isang marka na mas mababa sa 580.
- USDA loan. Pinapayagan ng mga pautang na ito ang mga manghiram sa mga karapat-dapat na lugar upang makakuha ng pautang na walang bayad. Karaniwan silang nangangailangan ng mga marka ng kredito na hindi bababa sa 640, bagaman posible na babaan ang mga ito.
- VA loan. Kung ikaw ay isang karapat-dapat na beterano o aktibong miyembro ng serbisyo, ang pagpipilian na 0% na pagbabayad na pautang sa VA ay isa pang abot-kayang paraan upang bumili ng bahay.
Ang ilang mga programa sa pagbili ng bahay sa buong bansa na makakatulong sa mga mamimili sa unang pagkakataon ay isama ang:
- Mabuti sa kapitbahay. Ang program na ito ay inaalok ng Kagawaran ng Pabahay at Pag-unlad sa Lunsod at pinapayagan ang mga guro, opisyal ng pulisya, bumbero, at EMT na bumili ng mga piling bahay na pag-aari ng HUD sa mga karapat-dapat na lugar sa 50% na diskwento.
- HomePath Ready Buyer Program. Ang program na ito, na inaalok ng Fannie Mae, ay nagbibigay-daan sa mga mamimili na bumili ng foreclosed na pag-aari na pagmamay-ari ni Fannie Mae para sa kasing maliit na 3% na down payment, na may potensyal na makatanggap ng hanggang 3% ng presyo ng bahay sa tulong sa gastos.
5 pangunahing mga kinakailangan para sa pagbili ng bahay sa California
Ano ang mga kinakailangan upang bumili ng bahay sa California? Ano ang kailangan kong maging kwalipikado para sa isang pautang sa bahay? Ito ang dalawa sa pinakakaraniwang mga katanungan sa mga mamimili sa bahay sa Golden State, at mahahanap mo ang mga sagot sa pareho sa ibaba.
Pagdating sa mga kinakailangan para sa pagbili ng bahay, mayroong isang malaking pagkakaiba sa pagitan ng mga mamimili ng cash at mga gumagamit ng pautang sa bahay.
- Ang mga taong nagbabayad ng cash para sa isang bahay ay hindi nangangailangan ng financing ng mortgage, kaya karamihan sa mga item sa ibaba ay hindi nalalapat sa kanila.
- Ngunit ang pinaka ng mga mamimili sa California gawin Gumamit ng mga pautang sa bahay kapag bumibili ng bahay. Kaya't ngayon ay tatalakayin natin ang madla na iyon.
Sa labas ng paraan ng pahayag sa pagdinig, narito ang ilan sa mga pangunahing kinakailangan para sa pagbili ng bahay sa California:
1. Pagtipid para sa paunang bayad.
Karaniwan (ngunit hindi palaging) isang paunang bayad ang kinakailangan kapag bumibili ng bahay sa California. Maaari silang saklaw mula 3% hanggang 20% ng presyo ng pagbili, depende sa uri ng ginamit na pautang at iba pang mga kadahilanan. Ang mga kasapi at beterano ng militar ay madalas na kwalipikado para sa mga pautang sa bahay sa VA, na nag-aalok ng 100% na pagpopondo. Ang programa ng FHA loan, na partikular na sikat sa mga first-time na mamimili sa California, ay nagbibigay-daan sa mga manghiram na gumawa ng 3.5% na paunang pagbabayad.
Habang ang mga down payment ay isang pangkaraniwang kinakailangan para sa pagbili ng bahay sa California, ang pera ay hindi kinakailangang lumabas mula sa iyong sariling bulsa. Sa mga araw na ito, maraming mga programa sa pautang ang nagpapahintulot sa paggamit ng mga regalong pambayad. Ito ay kapag ang isang kaibigan, kamag-anak, employer, o iba pang naaprubahang donor ay magbibigay sa iyo ng pera upang masakop ang ilan o lahat ng iyong paunang pamumuhunan.
2. Panatilihin ang mabuting kredito.
Ang mga marka ng kredito ay isa pang pangunahing kinakailangan sa pagbili ng bahay sa California. Marahil ay narinig mo ang tungkol sa kahalagahan ng magandang kredito pagdating sa pagkuha ng utang. Ang mga nanghihiram na may mas mataas na mga marka ng kredito sa pangkalahatan ay may mas madaling oras na kwalipikado para sa financing ng mortgage at may posibilidad na kumita rin ng mas mahusay na mga rate ng interes.
Walang solong cut-off point na ginamit ng mga bangko at mga kumpanya ng pautang. Nag-iiba ito mula sa isa't isa. Sinabi nito, ang karamihan sa mga nagpapahiram ngayon ay mas gusto na makakita ng iskor na 600 o mas mataas mula sa mga nanghiram na naghahanap ng pautang sa bahay. Ngunit pangkalahatang kalakaran lamang iyan, hindi ito itinakda sa bato.
Sa kahulihan ay ang isang mas mataas na iskor ay magpapabuti sa iyong mga pagkakataong bumili ng bahay sa California kapag gumamit ka ng pautang sa bahay.
3. Pamamahala sa iyong pagkarga ng utang.
Ang dami ng utang na mayroon ka ay maaari ring makaapekto sa iyong kakayahang makakuha ng mortgage financing. Kaya, ito ay isa pang pangunahing kinakailangan upang bumili ng bahay sa California. Partikular, ito ang ratio ng iyong kabuuang umuulit na utang sa iyong buwanang kita na talagang mahalaga.
Sa loan jargon, ito ay kilala bilang ratio ng utang-sa-kita. Ipinapakita ng ratio na ito kung magkano ang iyong kita patungo sa iyong buwanang mga utang. Tinutulungan nito ang mga kumpanya ng pautang na siguraduhing hindi ka masyadong napupunta sa utang (kasama ang pagdaragdag ng utang sa bahay).
Tulad ng sa mga marka ng kredito, ito ay isang kinakailangan sa pagbili ng bahay sa California na maaaring mag-iba mula sa isang kumpanya ng pautang sa iba pa. Sa isip, ang iyong pangkalahatang ratio ng utang-sa-kita ay dapat na mahulog sa ibaba 43%. Ngunit iyon ay hindi isang mahirap at mabilis na panuntunan. Ang iba pang mga kadahilanan ay isinasaalang-alang din.
4. Pag-ikot ng iyong mga dokumento sa pananalapi.
Ang dokumentasyon ay isang karaniwang kinakailangan para sa pagbili ng bahay sa California. Kapag nag-apply ka para sa isang pautang sa bahay, hihilingin sa iyo ang iba't ibang mga dokumento sa pananalapi. Gagamitin ng tagapagpahiram ang mga ito upang mapatunayan ang iyong kita at mga assets, ang iyong kasaysayan ng pautang, at iba pang mga aspeto ng iyong sitwasyong pampinansyal.
Kasama sa karaniwang mga hinihiling na dokumento ang kamakailang mga pahayag sa bangko, mga pagbabalik sa buwis at mga form na W-2 sa nakaraang dalawang taon, mga pay stub, at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pananalapi. Ang mga nanghiram na nagtatrabaho sa sarili ay maaaring magbigay ng karagdagang mga dokumento, tulad ng isang pahayag na kumikita at pagkawala (P&L).
5. Pagpapahalaga sa bahay.
Kung gumagamit ka ng pautang sa bahay upang bumili ng bahay sa California, malamang na masuri ang ari-arian bago ang financing. Kaya, ang home appraisal ay isa pang pangunahing kinakailangan kapag bumibili ng isang bahay.
Sa panahon ng prosesong ito, isang bihasang at lisensyadong home appraiser ang bibisita sa bahay at susuriin ito sa loob at labas. Magbibigay ang appraiser ng isang pagtatantya ng halaga ng pag-aari sa kasalukuyang merkado ng pabahay. Nais tiyakin ng nagpapahiram na ang halagang binayaran para sa pag-aari ay sumasalamin sa totoong halaga ng merkado.
Bilang isang mamimili sa bahay, talagang wala gaanong magagawa sa panahon ng proseso ng pag-aaral. Iiskedyul ito ng nagpapahiram at ipapadala ng appraiser ang kanyang ulat sa nagpapahiram. Ito ay lamang upang isaisip.
Binibigyang diin din ng home appraisal ang kahalagahan ng paggawa ng isang matalinong bid batay sa kasalukuyang mga kundisyon sa merkado. Kung nag-aalok ka ng halagang higit sa halaga sa merkado, maaaring hindi masuri ang ari-arian para sa napagkasunduang presyo ng pagbili. Maaari itong lumikha ng isang hadlang sa pag-apruba ng mortgage.
Kaya't mayroon ka nito, lima sa nangungunang mga kinakailangan para sa pagbili ng bahay sa California.
Buod
Ang California ay may maraming pagpipilian ng mga programa na magagamit sa mga unang mamimili sa bahay. Una, gawin ang iyong pagsasaliksik sa Website ng CalHFA upang matukoy kung aling programa ang interesado ka. Susunod, simulan ang proseso ng paunang pag-apruba at alamin ang tungkol sa iyong mga pagpipilian. Panghuli, makipagsosyo sa isang lokal na ahente ng real estate upang makahanap ng iyong pangarap na bahay sa California.
[quote]
Nilalaman
- Mga Programang Bumibili ng Bahay sa California sa Unang Oras
- 1. Programa ng Maginoo na Pautang sa CalHFA
- 2. CalPLUS Conventional Loan Program
- 3. Program ng Pautang sa CalHFA FHA
- 4. CalPLUS FHA loan program
- 5. Program ng Pautang sa CalHFA VA
- 6. Program ng Pautang sa CalHFA USDA
- 7. Mga Programa sa Tulong sa Pagbabayad sa CalHFA
- Programa ng tulong sa MyHome
- MyHome para sa Mga empleyado ng Paaralan, Mga empleyado ng Fire Department, at Mga Nanghihiram ng VA Loan
- Pambansang mga programa para sa mga first-time na mamimili sa bahay
- 5 pangunahing mga kinakailangan para sa pagbili ng bahay sa California
- 1. Pagtipid para sa paunang bayad.
- 2. Panatilihin ang mabuting kredito.
- 3. Pamamahala sa iyong pagkarga ng utang.
- 4. Pag-ikot ng iyong mga dokumento sa pananalapi.
- 5. Pagpapahalaga sa bahay.
- Buod
- Anong Mga Dokumento ang Kailangan Ko Bumili ng Isang Bahay Sa ...
- Mga Kinakailangan na Bumili ng isang Mobile Home sa Estados Unidos
- Magkano ang dapat kong kikitain upang makabili ng bahay sa USA?
- Halimbawa ng paggawa ng alok sa counter ng pagbili ng bahay
- Mga Pautang sa FHA para sa Mga Mamimili ng Unang Oras
- Gaano karaming kredito ang kailangan ko upang makabili ng bahay?