Mga kinakailangan upang bumili ng isang mobile home. Mayroong maraming mga pakinabang sa pagbili ng isang mobile home. Ang presyo, syempre , kadalasan Mas mababa kaysa sa isang pamantayang tahanan ng isang pamilya. At saka, mga pamayanang mobile home madalas isama nakabahaging mga puwang Ano Palanguyan , palaruan at clubhouse .
Mga kinakailangan upang bumili ng isang Mobile Home
Mahalagang banggitin na tulad ng iba pang mga kalakal na nais mong makuha mahalaga na mayroon kang ilang mga dokumentasyon.
Sa ibaba babanggitin namin ang mga kinakailangan na dapat mong isaalang-alang:
- Magkaroon ng permiso o pagpaparehistro para sa paggamit ng isang mobile home na inisyu ng Estado.
- Ang pagpapatala ay dapat na kasalukuyang.
- Nagbigay ng pahintulot ang County na iparada.
Ang mga dokumento na nabanggit lang namin Nasa pangkalahatang lugar ang mga ito kaya dapat kang kumunsulta sa mga entity ng Estado .
Mga hakbang upang pondohan ang isang mobile home
Kapag plano mong bumili ng isang mobile home, kailangan mong gumawa ng ilang mga hakbang.
- Magpasya kung nais mong bumili ng lupa at isang mobile home o isang mobile home lamang. Kung balak mong magrenta ng parsela para sa iyong bahay, magiging karapat-dapat ka para sa mas kaunting pautang kaysa sa plano mong bilhin ang lupa kung saan ilalagay ang bahay.
- Alamin ang mga detalye ng bahay na nais mong bilhin. Maaapektuhan nito ang mga pautang na maaari mong mailapat. Halimbawa, kung nais mong bumili ng isang bahay na doble ang lapad na nagkakahalaga ng $ 100,000 o higit pa, hindi ka magiging karapat-dapat para sa isang pautang sa bahay. FHA .
- Simulang maghanap ng mga pagpipilian sa financing. Piliin ang uri ng pautang (FHA, chattel, personal) na iyong gagamitin at ihambing ang mga alok ng iba't ibang nagpapahiram. Subukang maghanap ng isang pautang na may mababang bayarin at mababang mga rate ng interes upang maaari kang gumastos ng maliit hangga't maaari sa buong buhay ng utang.
- Kapag napili mo ang isang nagpapahiram, isumite ang iyong aplikasyon. Tiyaking nakumpleto mo ang aplikasyon nang tumpak at may sapat na advance upang mabigyan ang iyong sarili ng pinakamahusay na pagkakataon na maging kwalipikado para sa utang.
Pagbili ng isang mobile home: kung ano ang kailangan mong malaman
Interesado ka bang bumili ng isang mobile home? Tiyak na hindi ka nag-iisa. Mayroong higit pa sa 8 milyong mga mobile home Sa us ( pinagmulan ). Ang mga mobile na bahay ay popular dahil mas mura ang mga ito kaysa sa maginoo na bahay. Ang panggitna na gastos ng isang mobile home noong 2015 ay $ 68,000, ayon sa United States Census Bureau . Ang panggitna na gastos ng isang maginoo na tahanan ng isang pamilya ay $ 360,000.
Kaya't ang mga mobile home ay may katuturan sa ekonomiya. Ngunit kung iniisip mong bumili ng isang mobile, ano ang pinakamahusay na pamamaraan sa financing?
Ano nga ba ang isang mobile home?
Ang isang mobile home ay isang bahay na binuo sa labas ng site ng isang tagagawa at pagkatapos ay dinala sa isang pag-aari. Ang ilang mga tao ay tinatawag itong mga panindang bahay o trailer. Ang mga mobile na bahay sa pangkalahatan ay mayroong dalawang uri: ang solong lapad, mahaba, makitid, at karaniwang siksik na disenyo; at dalawang beses ang lapad, na mayroong dalawang beses ang puwang at nararamdaman na parang isang tradisyonal na solong-pamilya na tahanan sa loob.
Interesado Narito ang ilang mga bagay na malalaman tungkol sa pagbili ng isang mobile home:
Maaari kang magkaroon ng limitadong mga pagpipilian sa financing.
Kung nagtataka ka kung paano makakuha ng isang pautang para sa iyong mobile home , may ilang mga bagay na dapat mong malaman. Isinasaalang-alang ng mga bangko ang mga mobile home na isang personal na pag-aari kaysa sa real estate, kaya maaari ka lamang nilang mag-alok ng isang personal na pautang. Upang magkaroon ng isang mas mahusay na pagkakataon ng pagkuha ng isang utang mula sa anagpapahiram ng mortgageKakailanganin mong tiyakin na ang mobile home ay permanenteng konektado sa isang pundasyon.
Kung hindi mo nais na bumaba sa rutang iyon, ang mga unyon ng kredito ay malamang na mag-alok ng isang mobile home mortgage. Maaari ka ring mag-apply para sa isang personal na pautang o manghiram ng pera mula sa isang mobile home dealer.
Gayunpaman, kahit saan ka mag-apply para sa isang pautang, ang iyong tagapagpahiram ay maaaring mangailangan na matugunan ng iyong tahanan ang mga kinakailangan ng Kagawaran ng Pabahay at Pag-unlad ng Lungsod (HUD) Nangangahulugan ito na kukuha ka ng isang espesyal na kontratista upang gumanap ng ainspeksyon sa bahayat patunayan ito.
Maaari kang bumili sa isang parke o bumili ng lupa upang mailagay ang iyong bahay.
Maaari mong ipalagay na ang mga mobile na bahay ay palaging nasa mga mobile home park, ngunit hindi iyan ang kaso. Posible ring bumili ng isang mobile home kasama ang lupa na kinatatayuan nito, na maaaring isang malaking lupain sa kagubatan.
O, kung namimili ka para sa isang bagong mobile home, maaari kang pumunta saan mo man gusto. Ang isang mobile home park ay maaaring ang pinaka-maginhawang pagpipilian dahil magkakaroon na sila ng mga koneksyon sa utility at iba pang mga amenities. Ngunit kung privacy (at iwasan ang mga bayarin sa site) Ito ang iyong prayoridad, maaari kang bumili ng iyong sariling pakete upang ilagay ito, hangga't handa ka na pasanin ang karagdagang gastos at pangasiwaan ang mga kagamitan sa iyong sarili.
Kung bumili ka sa isang parke, isama ang mga bayarin sa iyong badyet.
Tungkol sa mga bayarin sa site: Ang pagbili mula sa isang mobile home park ay maaaring mas mura kaysa sa pagbili ng lupa, ngunit mayroon pa ring gastos. Karamihan sa mga mobile home park ay naniningil ng upa para sa lote, na nag-average ng halos $ 300 bawat buwan at sa pangkalahatan ay sumasaklaw sa mga gastos sa pagkolekta ng basura, tubig, imburnal, at pagpapanatili ng site.
(Pagpapanatili ng bahayBahala ka). Nangyayari ito sa mga kaso kung saan hindi mo pag-aari ang lupa sa ilalim ng iyong mobile home, sa bahay lang mismo.
Ngunit sa ilang mga parke, pagmamay-ari mo ang lupa. Ang mga pamayanan na ito ay karaniwang may isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ( Bulaklak ) pinapatakbo ng mga developer ng parke o residente. Itinatakda ng HOA ang mga panuntunan sa pamayanan, at ang mga bayarin ay madalas na tumatakbo sa saklaw na $ 200- $ 300 / buwan.
Ang basura, tubig, dumi sa alkantarilya, at pagpapanatili ng parke ay madalas na saklaw ng iyong mga bayarin. Kakailanganin mo ring sundin ang mga patakaran ng Homeowners Association, na maaaring limitahan kung anong mga kulay ang maaaring ipinta ng iyong bahay at kung saan ka maaaring iparada, bukod sa iba pang mga bagay.
Nawalan ng halaga ang mga mobile home sa paglipas ng panahon.
Ang mga may-ari ng bahay ay ginagamit upang ipagpalagay na ang mga bahay ay tataas sa halaga sa paglipas ng panahon, na madalas gawin ng mga solong-bahay na tahanan. Ngunit iyon ay dahil sa pangkalahatan ay nakakabit sila sa mundo, at ang lupa ang talagangmagpahalaga. Ang mga mobile na bahay na hindi nagmumula sa dumi ay hindi tumataas ang halaga, at maaari silang maging mas mahirap ibenta muli kaysa sa isang regular na bahay.
Ngunit ang lahat ay nagmumula sa gusto mo mula sa iyong tahanan atMagkano ang kaya mong bilhin. Hindi lahat ng may-ari ng bahay ay bumili ng bahay bilang isang pamumuhunan, at hindi lahat ay kayang bayaran ang isang maginoo na bahay. Kung nais mong bumili ng isang abot-kayang lugar upang manirahan nang walang maraming pagpapanatili ng pag-aari, ang pagbili ng isang mobile home ay maaaring maging perpektong pagpipilian.
Mga Ginawang Pambahay, Mobile Homes, at Modular Homes
Kung bago ka sa mga mobile na bahay, dapat kang magsimula sa pamamagitan ng pag-aaral ng lingo na kasama nito. Ang pag-alam sa mga term ay makakatulong sa iyo na maunawaan ang magagamit na mga pamamaraan ng financing. Pinapayagan ka rin nitong mas mahusay na makipag-usap sa mga nagpapahiram na nagpopondo sa pagbili.
Ang mga mas bagong mobile na bahay ay tinatawag na mga panindang bahay. Ang mga bahay ng prefab ay itinatayo sa mga pabrika at inilalagay sa isang permanenteng chassis. Dahil sa chassis, madali silang maililipat. Ito ang chassis na tumutukoy sa gawaing bahay bilang mobile.
Ang Department of Housing and Urban Development (HUD) ay nagpatupad ng mga pamantayan sa konstruksyon para sa mga gawa / mobile na bahay noong 1976.
Ang mga bahay na may permanenteng chassis na itinayo bago pa ay maaari pa ring tawaging mga mobile home, ngunit maaaring hindi ito naitayo sa 1976 na pamantayan.
Ang pangunahing resulta ng mga regulasyon noong 1976 ay isang dokumento ng HUD na kilala bilang Label ng Sertipikasyon at Plate ng Data . Ang mga sertipiko na ito ay pula at dapat makita sa loob ng bahay. Ang pagtanggal sa kanila ay labag sa batas.
Ang isang HUD tag ay partikular na mahalaga kapag bumibili, nagbebenta, nagpopondo, at nagsisiguro ng isang panindang bahay. Kung wala kang isang HUD tag, napakahirap makakuha ng anumang uri ng financing.
Huwag malito ang panindang gamit ang modular o panindang mga bahay. Ang mga panindang bahay ay itinatayo din sa isang pabrika. Gayunpaman, maitatayo ang mga ito sa isang permanenteng o off-frame na tsasis, na may isang naaalis na tsasis. Karaniwan itong hinihila sa pribadong lupa at pinagsama doon.
Ang mga mobile na bahay ay madalas na matatagpuan sa leased land (mga mobile home park).
Pagpopondo ng isang Mobile Home kumpara sa isang Tradisyonal na Pag-utang
Ang pinakamahalagang pagsasaalang-alang kapag pinopondohan ang isang mobile home ay kung nagmamay-ari ka ng lupa kung saan ito matatagpuan (o kung saan) matatagpuan.
Kung pagmamay-ari mo ang lupa at kailangan ng financing para sa isang panindang bahay, maaari kang makakuha ng isang maginoo na pautang. Gayunpaman, kung hindi mo pag-aari ang real estate, maraming mga maginoo na nagpapahiram ay hindi aprubahan ka para sa isang pautang.
Kung wala kang pagmamay-ari ng lupa, isaalang-alang ang pag-apply para sa isang pautang mula sa United States Federal Housing Authority ( FHA ), sapagkat hindi ito kinakailangan para sa isang FHA loan. Kung kwalipikado ka, isaalang-alang ang pagkuha ng pautang sa bahay sa pamamagitan ng US Department of Veterans Affairs (VA) Nagbibigay sila ng mga pautang para sa parehong mga gawaing bahay at maraming.
Mga pautang sa FHA
Tulad ng nabanggit sa itaas, ang mga pautang mula sa Pamagat I ng FHA hindi nila hinihingi ang nanghihiram na pagmamay-ari ng lupa. Gayunpaman, ang nanghihiram ay dapat mag-upa ng parehong lupa sa isang minimum na tatlong taon hanggangkwalipikado para sa isang FHA loan.
Ang FHA ay hindi isang direktang tagapagpahiram. Samakatuwid, kakailanganin mong maghanap ng isang naaprubahang nagpapahiram upang makagawa ng mga pautang sa FHA. Siniguro ng FHA ang mga pautang, na ginagawang mas kaakit-akit sa mga nagpapahiram dahil mas mababa ang peligro sa kaganapan ng default na utang.
Ang mga kinakailangan sa pautang para sa mga pautang sa FHA ay mas madaling kwalipikado kaysa sa karamihan sa maginoo na mga pag-utang. Ang mga down payment ay maaaring maging mas maliit kaysa sa maginoo na mga pautang - mas mababa sa 3.5% ng presyo ng pagbili. Ang mga rate ng interes ay sa pangkalahatan ay mas mababa sa isang garantisadong FHA, masyadong.
Kung mayroon kang masamang kredito (marka ng kredito na 550 o mas mababa), maaari ka pa ring makakuha ng isang FHA loan. Maaari kang maging kwalipikado para sa isang FHA loan kahit na mayroon kang pagkalugi sa nakaraan. Sa kabilang banda, maraming mga maginoo na nagpapahiram ay hindi magbibigay sa iyo ng isang mortgage kung mayroon kang mahirap o average na kredito.
Ang isang sagabal ng FHA na pautang ay ang mayroon silang isang mas maikling term kaysa sa isang maginoo na pautang. Ang mga pautang ay para sa 30 taon; Karamihan sa mga pautang sa FHA upang bumili ng isang mobile home ay may mga tuntunin ng 20 taon.
Ang FHA loan ay mayroon ding mga limitasyon sa halaga ng utang upang isaalang-alang. Hanggang sa 2017, ang limitasyon para sa isang panindang bahay ay $ 69,678. Kung nais mo lamang bilhin ang lote, ang limitasyon ay $ 23,226. Ang limitasyon ay $ 92,904 para sa parehong gawa na bahay at pag-aari. ( Pinagmulan )
Ang isa pang limitasyon upang isaalang-alang ay ang mga pautang sa FHA ay isang pagpipilian lamang kung ang mobile home ang iyong pangunahing tirahan. Gayundin, ang maginoo na nagpapahiram ng mortgage, ang mga nagpapahiram ng FHA ay susuriin ang iyong trabaho, suweldo, kasaysayan ng kredito, at marka ng kredito upang matukoy ang pagiging karapat-dapat, mga rate ng interes sa utang, at iba pang mga tuntunin.
Mga pautang sa VA
Tulad ng mga FHA loan, ang PUMUNTA ginagarantiyahan ang mga pautang sa pamamagitan ng pag-insure sa kanila laban sa default. Ang VA mismo ay hindi gumagawa ng mga pautang. Kailangan mong maghanap ng isang institusyon ng kredito na naglalabas ng mga pautang sa VA.
Ang mga miyembro ng militar, beterano, at kanilang asawa ay karapat-dapat para sa mga pautang sa VA. Ginagarantiyahan ng VA ang mga pautang para sa parehong gawaing bahay at maraming.
Upang maging kwalipikado para sa isang pautang sa VA, kakailanganin mo ang isang Certificate of Eligibility (COE). Ipinapakita ng sertipiko ang mga nagpapahiram na karapat-dapat ka para sa isang pautang na sinusuportahan ng VA. Suriin narito ang Mga kinakailangan sa COE.
Tulad ng mga pautang sa FHA, ang panindang bahay ay dapat na iyong pangunahing tirahan. Upang maaprubahan para sa isang pautang sa VA, dapat mo ring ibigay ang iyong kasaysayan ng trabaho, kasalukuyang trabaho, suweldo, at kasaysayan ng kredito.
Mga Nilalaman
- Mga kinakailangan upang bumili ng isang Mobile Home
- Mga hakbang upang pondohan ang isang mobile home
- Pagbili ng isang mobile home: kung ano ang kailangan mong malaman
- Ano nga ba ang isang mobile home?
- Interesado Narito ang ilang mga bagay na malalaman tungkol sa pagbili ng isang mobile home:
- Maaari kang magkaroon ng limitadong mga pagpipilian sa financing.
- Maaari kang bumili sa isang parke o bumili ng lupa upang mailagay ang iyong bahay.
- Kung bumili ka sa isang parke, isama ang mga bayarin sa iyong badyet.
- Nawalan ng halaga ang mga mobile home sa paglipas ng panahon.
- Mga Ginawang Pambahay, Mobile Homes, at Modular Homes
- Pagpopondo ng isang Mobile Home kumpara sa isang Tradisyonal na Pag-utang
- Mga pautang sa FHA
- Mga pautang sa VA
- Magkano ang kikitain ng isang nars sa Estados Unidos? - kumpletong gabay
- Magkano ang dapat kong kikitain upang makabili ng bahay sa USA?
- Tulong Para sa Mga Mamimili ng Unang Oras sa Bahay Sa Florida
- Magkano ang gastos sa cremation sa Estados Unidos?
- Magkano ang Gastos ng Artipisyal na Insemination Sa Estados Unidos?
- Ano ang muling pagpipinansya ng isang bahay