Magkano ang dapat kong kikitain upang makabili ng bahay sa USA? Kapag namimili ka para sa isang bahay, ang pag-save para sa isang mabigat na paunang bayad ay karaniwang hindi sapat upang ma-secure ang isang pautang.
kung magkano ang kailangan kong kredito upang makabili ng bahay?
Inaasahan din ng mga nagpapahiram na magkaroon ng a disenteng iskor sa kredito : ang 90% ng mga mamimili ng pabahay ay nagkaroon ng iskor ng hindi bababa sa 650 sa unang isang-kapat ng 2020, at isang kita na sapat na mataas upang matiyak na magagawa mong bayaran ang bawat isa sa iyong pagbabayad ng mortgage. buwan
Ang pambansang kita na kwalipikadong bumili ng bahay ay $ 55,575 kasama ang a 10% isulong at $ 49,400 na may advance ng dalawampung% , ayon sa data mula sa indeks mula sa presyo at kayang bayaran ng mid-size metropolitan area mula sa National Association of Realtors para sa ika-apat na bahagi ng 2020.
Ipinapalagay ng data ang isang rate ng mortgage na 3.67% para sa isang 30-taong nakapirming mortgage, at isang buwanang prinsipal at pagbabayad ng interes na limitado sa 25% ng kita ng isang residente.
Gayunpaman, nakasalalay sa kung saan ka nakatira, ang suweldo na kailangan mo upang maging kwalipikado para sa isang pautang na utang ay malawak na nag-iiba. Narito ang kita na kailangan mong magbayad para sa isang bahay sa nangungunang 15 mga lugar ng metro sa US, na niraranggo mula sa pinakamababang presyo ng panggitna hanggang sa pinakamataas.
Average ng US
Talahanayan ng kita upang bumili ng bahay . Gaano karami ang kailangan kong bumili ng bahay sa USA.
- Kinakailangan ang suweldo na may 10% down payment: $ 55,575
- Suweldo kinakailangan na may isang 20% down na pagbabayad: $ 49,400
- Median na Presyo sa Bahay: $ 233,800
Tulsa, Oklahoma
- Suweldo kinakailangan na may isang 10% down na pagbabayad: $ 35,237
- Kinakailangan ang suweldo na may 20% down payment: $ 31,322
- Median na Presyo sa Bahay: $ 174,300
Detroit, Michigan
- Kinakailangan ang suweldo na may 10% down payment: $ 39,361
- Kinakailangan ang suweldo na may 20% down payment: $ 34,988
- Median na Presyo sa Bahay: $ 194,700
New Orleans, Louisiana
- Kinakailangan ang suweldo na may 10% down payment: $ 45,184
- Kinakailangan ang suweldo na may 20% down payment: $ 40,163
- Median na Presyo sa Bahay: $ 223,500
Atlanta, Georgia
- Kinakailangan ang suweldo na may 10% down payment: $ 46,902
- Kinakailangan ang suweldo na may 20% down payment: $ 41,691
- Median na Presyo sa Bahay: $ 232,000
Philadelphia, Pennsylvania
- Kinakailangan ang suweldo na may 10% down payment: $ 48,883
- Kinakailangan ang suweldo na may 20% down payment: $ 43,452
- Median na Presyo sa Bahay: $ 241,800
Chicago, Illinois
- Kinakailangan ang suweldo na may 10% down payment: $ 51,491
- Kinakailangan ang suweldo na may 20% down payment: $ 45,770
- Median na presyo sa bahay: $ 254,700
Dallas, Texas
- Kinakailangan ang suweldo na may 10% down payment: $ 54,301
- Kinakailangan ang suweldo na may 20% down payment: $ 48,268
- Median na Presyo sa Bahay: $ 268,600
Nashville, Tennessee
- Kinakailangan ang suweldo na may 10% down payment: $ 56,566
- Kinakailangan ang suweldo na may 20% down payment: $ 50,281
- Median na Presyo sa Bahay: $ 279,800
Phoenix, Arizona
- Kinakailangan ang suweldo na may 10% down payment: $ 83,069
- Kinakailangan ang suweldo na may 20% down payment: $ 73,839
- Median na presyo sa bahay: $ 295,400
Portland, Oregon
- Kinakailangan ang suweldo na may 10% down payment: $ 59,719
- Kinakailangan ang suweldo na may 20% down payment: $ 53,084
- Median Home Presyo: $ 410,900
New York, New York
- Kinakailangan ang suweldo na may 10% down payment: $ 86,526
- Kinakailangan ang suweldo na may 20% down payment: $ 76,912
- Median na Presyo sa Bahay: $ 428,000
Denver, Colorado
- Kinakailangan ang suweldo na may 10% down payment: $ 92,591
- Kinakailangan ang suweldo na may 20% down payment: $ 82,303
- Median na Presyo sa Bahay: $ 458,000
Boston, Massachusetts
- Kinakailangan ang suweldo na may 10% down payment: $ 97,605
- Kinakailangan ang suweldo na may 20% down payment: $ 86,760
- Median na Presyo sa Bahay: $ 482,800
San francisco California
- Kinakailangan ang suweldo na may 10% down payment: $ 200,143
- Kinakailangan ang suweldo na may 20% down payment: $ 177,905
- Median na Presyo sa Bahay: $ 990,000
San Jose, California
- Kinakailangan ang suweldo na may 10% down payment: $ 251,897
- Kinakailangan ang suweldo na may 20% down payment: $ 223,900
- Median na Presyo sa Bahay: $ 1,246,000
Gaano karaming bayad sa mortgage ang maaari kong bayaran?
Upang makalkula ang dami ng bahay na maaari mong bayaran, isinasaalang-alang namin ang ilang pangunahing elemento, tulad ng kita ng sambahayan, buwanang mga utang (Halimbawa, auto pautang at pagbabayad ng utang ng estudyante) at ang dami ng magagamit na pagtipid para sa paunang bayad. Bilang isang mamimili sa bahay, gugustuhin mong magkaroon ng isang tiyak na antas ng ginhawa sa pag-unawa sa iyong buwanang pagbabayad sa bahay. mortgage .
Habang ang kita ng sambahayan at regular na buwanang utang ay maaaring maging matatag, ang hindi inaasahang gastos at hindi planadong gastos ay maaaring makaapekto sa iyong pagtipid.
Ang isang mabuting tuntunin ng hinlalaki para sa kakayahang bayaran ay ang magkaroon ng tatlong buwan ng mga pagbabayad, kasama na ang bayad sa iyong bahay at iba pang buwanang utang, na nakareserba. Papayagan ka nitong sakupin ang iyong pagbabayad ng mortgage sakaling may hindi inaasahang kaganapan.
Paano nakakaapekto ang iyong ratio sa utang sa kita na kayang bayaran?
Ang isang mahalagang sukatan na ginagamit ng iyong bangko upang makalkula ang halaga ng pera na maaari mong hiramin ay ang Ratio ng DTI , na inihambing ang iyong kabuuang buwanang mga utang (halimbawa, ang iyong mga pagbabayad ng mortgage, kabilang ang mga pagbabayad ng buwis sa seguro at pag-aari) sa iyong buwanang kita bago ang buwis.
Nakasalalay sa iyong marka sa kredito, maaari kang kwalipikado sa isang mas mataas na rate, ngunit sa pangkalahatan, ang iyong mga gastos sa pabahay ay hindi dapat lumagpas sa 28% ng iyong buwanang kita.
Halimbawa, kung ang iyong buwanang mortgage pagbabayad, na may mga buwis at insurance, ay $ 1,260 bawat buwan at ikaw ay may isang buwanang kita ng $ 4,500 bago ang mga buwis, ang iyong DTI ay 28%. (1260/4500 = 0.28)
Maaari mo ring baligtarin ang proseso upang makita kung ano ang dapat na badyet sa iyong pabahay sa pamamagitan ng pagpaparami ng iyong kita ng 0.28. Sa halimbawa sa itaas, papayagan nito ang isang pagbabayad ng mortgage na $ 1,260 upang makamit ang isang 28% DTI. (4500 X 0.28 = 1,260)
Magkano Home Can I Pay Sa Isang FHA Loan?
Upang makalkula ang halaga ng bahay na maaari mong kayang bayaran, ipinapalagay namin na may hindi bababa sa isang 20% na down payment, maaari kang makatanggap ng maginoo loan . Gayunpaman, kung isasaalang-alang mo ang isang mas mababang pagbabayad, pababa sa isang minimum na 3.5%, maaari kang humiling ng FHA loan .
Mga pautang na sinusuportahan ng FHA Mayroon din silang mga mas lundo na pamantayan sa pagmamarka, isang bagay na dapat tandaan kung mayroon kang isang mas mababang iskor sa kredito.
Ang mga maginoo na pautang ay maaaring dumating sa mga pagbabayad na mas mababa sa 3%, bagaman ang kwalipikado ay medyo mahirap kaysa sa mga FHA loan.
Kung magkano ang bahay maaari kong bayaran sa isang VA pautang?
Sa isang koneksyon sa militar, maaari mo kwalipikado para sa isang pautang sa VA . Iyon ay isang malaking pakikitungo, dahil ang mga pag-utang na nai-back ng Department of Veterans Affairs sa pangkalahatan ay hindi nangangailangan ng isang paunang bayad. Ang NerdWallet Home Affordability Calculator ay isinasaalang-alang ang malaking kalamangan sa account kapag kinakalkula ang iyong pasadyang mga kadahilanan sa kakayahang mai-access.
Ang 28% / 36% Rule: Ano Ito ba at Bakit Ito Mahalaga
Upang makalkula kung magkano ang kayang kayang bayaran, isang mabuting tuntunin ng hinlalaki ay ang paggamit ng 28% / 36% na panuntunan, na nagsasaad na hindi ka dapat gumastos ng higit sa 28% ng iyong kabuuang buwanang kita sa mga gastos na nauugnay sa bahay at 36% sa kabuuang mga utang., kabilang ang iyong pautang, mga credit card, at iba pang mga pautang, tulad ng mga pautang sa awto at mag-aaral.
Halimbawa: Kung gumawa ka ng $ 5,500 sa isang buwan at mayroong $ 500 sa mayroon nang mga pagbabayad sa utang, ang iyong buwanang pagbabayad ng mortgage para sa iyong tahanan ay hindi dapat lumagpas sa $ 1,480.
Ang 28% / 36% patakaran ay isang malawak na tinanggap simula point para sa pagtukoy ng bahay affordability, ngunit makikita mo pa rin nais na kunin ang iyong buong pinansiyal na sitwasyon sa account kapag isinasaalang-alang ang halaga ng pabahay sa iyong makakayanan.
Anong mga kadahilanan ang makakatulong matukoy kung magkano ang kayang kayang bayaran?
Ang mga pangunahing kadahilanan sa pagkalkula ng kakayahang bayaran ay 1) ang iyong buwanang kita; 2) cash reserves upang masakop ang bayad at pagsasara ng mga gastos; 3) ang iyong buwanang gastos; 4) ang iyong profile sa kredito.
- Kita: pera na natatanggap mo sa isang regular na batayan, tulad ng iyong suweldo o kita sa pamumuhunan. Ang iyong kita ay tumutulong sa pagtaguyod ng isang baseline para sa kung ano ang maaari mong bayaran sa bawat buwan.
- Mga reserbang cash: Ito ang halaga ng pera na magagamit mo upang makagawa ng isang paunang bayad at masakop ang mga gastos sa pagsasara. Maaari mong gamitin ang iyong pagtipid, pamumuhunan, o iba pang mapagkukunan.
- Utang at gastos: buwanang mga obligasyon na mayroon ka tulad ng mga credit card, pagbabayad ng kotse, mga pautang sa mag-aaral, mga pamilihan, utility, seguro, atbp.
- Credit profile: Ang iyong marka sa kredito at ang dami ng utang na naiimpluwensyahan mo ang pagtingin sa iyo ng tagapagpahiram bilang isang nanghihiram. Makakatulong ang mga salik na iyon na matukoy kung gaano karaming pera ang maaari mong hiramin at ang rate ng interes ng mortgage na kikitain mo.
Nagsisimula ang Affordability ng Home Sa Iyong Mortgage Rate
Malamang mapapansin mo na ang anumang pagkalkula sa kakayahang bayaran ng bahay ay may kasamang isang pagtatantya ng rate ng interes ng mortgage na sisingilin ka. Tutukuyin ng mga nagpapahiram kung kwalipikado ka para sa isang pautang batay sa apat na pangunahing mga kadahilanan:
- Ang iyong ratio sa utang-sa-kita, tulad ng tinalakay natin kanina.
- Ang iyong kasaysayan ng pagbabayad ng mga bayarin sa tamang oras.
- Patunay ng patuloy na kita.
- Ang halaga ng pang-downpay na nai-save mo, kasama ang isang unan sa pananalapi para sa pagsasara ng mga gastos at iba pang mga gastos na babayaran mo kapag lumipat ka sa isang bagong bahay.
Kung tinutukoy ng mga nagpapahiram na karapat-dapat ka sa isang pautang, pagkatapos ay babayaran nila ang iyong utang. Nangangahulugan iyon ng pagtukoy ng rate ng interes na sisingilin. Higit na tinutukoy ng marka ng iyong kredito ang rate ng mortgage na makukuha mo.
Naturally, mas mababa ang rate ng iyong interes, mas mababa ang iyong buwanang pagbabayad.
Nilalaman
- kung magkano ang kailangan kong kredito upang makabili ng bahay?
- Average ng US
- Tulsa, Oklahoma
- Detroit, Michigan
- New Orleans, Louisiana
- Atlanta, Georgia
- Philadelphia, Pennsylvania
- Chicago, Illinois
- Dallas, Texas
- Nashville, Tennessee
- Phoenix, Arizona
- Portland, Oregon
- New York, New York
- Denver, Colorado
- Boston, Massachusetts
- San francisco California
- San Jose, California
- Gaano karaming bayad sa mortgage ang maaari kong bayaran?
- Paano nakakaapekto ang iyong ratio sa utang sa kita na kayang bayaran?
- Gaano Karaming Bahay ang Maaari Akong Magbayad Sa Isang FHA Loan?
- Gaano karaming bahay ang maaari kong bayaran sa isang pautang sa VA?
- Ang 28% / 36% Rule: Ano Ito at Bakit Ito Mahalaga
- Anong mga kadahilanan ang makakatulong matukoy kung magkano ang kayang kayang bayaran?
- Home Affordability Pagsisimula Sa Iyong Mortgage Rate
- Mga kinakailangan upang bumili ng bahay sa California
- Magkano ang gastos sa isang operasyon sa suso sa USA?
- Anong Mga Dokumento ang Kailangan Ko Bumili ng Isang Bahay Sa ...
- Paano bumili ng bahay na walang bayad?
- Gaano karaming kredito ang kailangan ko upang makabili ng bahay?
- Paano Ako makakabili ng Isang Bahay Kung Wala Akong Panseguridad na Panseguridad?