Anong Mga Dokumento ang Kailangan Ko Bumili ng Isang Bahay Sa Estados Unidos?

Ano ang kinakailangan upang makabili ng bahay?

Ano ang kailangan kong bumili ng bahay sa Estados Unidos? . Ang pagtitipon ng mga papeles at dokumento na kakailanganin mong bumili ng bahay ay isang matalinong paglipat, at hindi ito gaanong trabaho tulad ng maaari mong asahan, lalo na kapag alam mo kung ano ang kakailanganin mo. Magkakaroon ka ng isang mas madaling oras sa iyong mortgage sa panahon ng isang nakababahalang oras, at maaari itong mapunta sa mahabang paa sa iyo, lalo na para sa mga unang mamimili sa bahay.

Bumili ng isang pautang

Paghambingin ang magkatulad na mga pautang sa bawat isa bago ka magsimula. Humiling ng isang quote mula sa bawat nagpapahiram; kinakailangan silang ibigay ang mga ito sa iyo alinsunod sa mga pamantayan TRID .

Maaari mong ihambing ang mga gastos para sa bawat uri ng pautang sa bahay. Ang mga gastos sa pagsasara ng iyong mamimili ay malamang na magsasama ng isang punto ng utang o dalawa. Magtanong ng mga katanungan kung hindi mo naiintindihan ang pagtatapos ng pagtatantya.

Bago kausapin ang isang nagpapahiram ng mortgage

Ngayon na ang oras upang simulang mangalap ng mga dokumento.

Kumuha ng isang kopya ng iyong ulat sa kredito at suriin ito . Karapat-dapat ka sa isang libreng ulat mula sa bawat isa sa tatlong ahensya ng pag-uulat ng kredito bawat taon. Makipag-ugnay sa pinagkakautangan upang ayusin ito kung nakakita ka ng isang pagkakamali. Magkaroon ng kamalayan sa anumang mga delinquency. Ang iyong iskor AKO AY maaapektuhan ka nang negatibo kung gumawa ka ng masyadong maraming huli na pagbabayad.

Karaniwan kang makakakuha ng isang FHA loan kahit na mayroon kang isang mababang marka ng kredito. Ang mga pautang sa FHA ay nangangailangan din ng mga pagbabayad na mas mababa sa 2.85% ng presyo ng benta.

Kwalipikado sa isang Nagpahiram

Ang ilang mga nagpapahiram ay maaaring nais na makita ang dokumentasyon upang suportahan ang anumang utang na mayroon ka sa kasalukuyan. Tinutulungan nito silang matukoy ang iyong ratio sa utang-sa-kita, isang mahalagang kadahilanan sa proseso ng pag-apruba ng mortgage.

Mag-isip ng mga credit card, pagbabayad ng kotse, at mga pautang sa mag-aaral. Ang iyong pinakabagong pahayag ay dapat sapat kung kasama nito ang iyong natitirang balanse at ang iyong mga kinakailangang buwanang pagbabayad, at dapat silang magpakita ng mga numero ng account pati na rin ang mga pangalan at address ng mga nagpapautang.

Susuriin ng isang nagpapahiram ang iyong trabaho upang masimulan ang pagproseso ng iyong utang . Karaniwan itong ginagawa sa pamamagitan ng pagpapadala sa kanila ng a form sa pag-verify ng trabaho , kaya payuhan ang iyong employer na maghintay para sa kahilingang ito para sa impormasyon. Tanungin ang iyong departamento ng HR o boss na ipadala kaagad ang hiniling na dokumentasyon.

Pagsubok sa Pagpasok

Gusto din ng nagpapahiram ng mga dokumento mula sa iyo na sumusuporta sa iyong kita, kasama na ang kasalukuyang mga pay stub. Ang iyong huling dalawa ay dapat na sapat. Gumawa ng mga photocopie. Mangyaring huwag ibigay ang iyong mga orihinal.

Sa pangkalahatan ay gugustuhin din ng mga nagpapahiram ang huling dalawang taon ng mga form na W-2 para sa iyo at sa asawa kung kasal ka. Ito ang iyong sahod at pagbabalik sa buwis, na ibinibigay ng iyong tagapag-empleyo para sa bawat taon ng kalendaryo, at kasama ang lahat ng impormasyon tungkol sa iyong mga kita, maaaring mabuwis na benepisyo, at buwis na pinigil mula sa iyong bayad.

Kung hindi mo pa nai-file ang iyong federal tax return para sa nakaraang taon, hanapin ang iyong mga pagbabalik sa nakaraang dalawang taon. Gumawa ng mga kopya at tiyaking isasama ang lahat ng oras.

Siguraduhin na ang mga pagbabalik sa buwis ay nilagdaan mo at napetsahan.

Gusto ng ilang nagpapahiram dalawang buwan ng mga bank statement , habang ang iba ay humiling ng tatlo. Gumawa ng isang kopya para sa bawat institusyon at isama ang bawat pahina, kahit na mga blangkong pahina.

Gumawa ng isang kopya ng bawat pahayag kung mayroon kang mga stock, bond, mutual fund, o retirement account. Minsan mas gusto ng mga nagpapahiram ng matitigas na kopya sa mga maaari mong mai-print sa online, ngunit tatanggap sila ng mga pahayag sa online kung ganito mo natanggap ang iyong mga pahayag. Gumawa ng mga photocopie. Huwag magpadala ng mga orihinal .

Kakailanganin mo rin ang ilang bersyon ng isang pahayag na kumikita at pagkawala kung ikaw ay nagtatrabaho sa sarili, at dalawang taon na pagbabalik ng buwis sa korporasyon kung nagmamay-ari ka ng isang isinasamang negosyo.

Maaari mong dalhin ang iyong lisensya sa pagmamaneho para sa pagkilala at pagpaparami kung nakilala mo nang personal ang nagpapahiram. Kung hindi man, kopyahin ang iyong lisensya sa isang scanner o copier at isama ito. Dapat isama ng iyong lisensya ang iyong litrato.

Ang iyong deposito ng pera

Malamang kailangan mong gawin suriin kung saan nagmula ang perang ito . Kung ito ay isang regalo mula sa pamilya o mga kaibigan, kakailanganin mo ng isang pahayag mula sa bawat isa sa kanila na nagpapatunay sa halaga at hindi ka inaasahan na bayaran ito. Sa madaling salita, hindi isang pautang na maisasama sa iyong ratio sa utang-sa-kita.

Dapat itong maging maliwanag sa iyong mga pahayag sa bangko kung masigasig mong nai-save ang pera o nagbenta ng isa pang pag-aari upang makalikom ng pera, at naibigay na ang mga kopya ng mga iyon.

Magtanong tungkol sa mga gastos sa pagsisimula

Maraming mga nagpapahiram ay hihiling ng bayad upang makakuha sila ng isang kopya ng iyong ulat sa kredito, ngunit ang ilan ay hindi. Ang mga bayarin sa pagtasa at pag-uulat ng kredito ay karaniwang binabayaran kung handa ka nang tanggapin ang utang, hindi kapag kwalipikado ka.

Huwag magbayad ng anumang bayarin sa isang nagpapahiram hanggang sa napili mong gamitin ang partikular na nagpapahiram.

Mga dokumento para sa iyong liham na paunang pag-apruba

Ang uri ng mga gawaing papel na kailangan mo ay nakasalalay din sa kung nasaan ka sa proseso ng pagbili ng bahay. Kung hindi ka pa naaprubahan para sa isang mortgage o financing, ang mga dokumento na kailangan mo sa puntong iyon ay maaaring ibang-iba sa mga tunay na materyales sa pagbebenta.

Kunin ang iyong liham ng paunang pag-apruba ito ay isa sa mga unang hakbang sa proseso ng pagbili ng bahay. Mangangailangan ang iyong institusyong pampinansyal ng malawak na impormasyon tungkol sa iyong pagkakakilanlan at pananalapi upang makuha ang liham na ito. Ang liham na paunang pag-apruba ay nagbibigay sa iyo ng paunang pag-apruba para sa isang nakapirming halaga ng financing para sa iyong tahanan.

Ang pagkuha muna ng paunang paunang pag-apruba ay magbibigay sa iyo ng mas mahusay na ideya kung anong uri ng pagbabayad ng mortgage ang maaari mong bayaran at kung magkano ang makukuha mo sa financing. Tiyak na masisimulan mo ang proseso ng paghahanap sa bahay nang walang liham, ngunit ang mga potensyal na nagbebenta ay malamang na ipalagay na ikaw ay isang seryosong mamimili kung nasa kamay mo na ang iyong paunang paunang pag-apruba.

Ang mga halimbawa ng mga dokumentong kinakailangan upang makakuha ng liham na paunang pag-apruba ay kasama ang:

• mga kopya ng kasalukuyang pay stubs para sa hindi bababa sa huling dalawang panahon ng pagbabayad;
• W-2 na impormasyon para sa huling taon ng kalendaryo;
• mga kopya ng iyong mga tax tax federal, kasama ang lahat ng mga iskedyul;
• mga pahayag sa bangko sa huling dalawa hanggang tatlong buwan;
• mga pahayag ng assets (stock, bond, retirement account, atbp.); at
• Isang kopya ng iyong kasalukuyang lisensya sa pagmamaneho.

Maaari mo ring kailanganin ang karagdagang impormasyon, na mag-iiba batay sa iyong sitwasyong pampinansyal. Halimbawa

Mga dokumento sa proseso ng alok / pagtanggap

Dapat kang magsulat ng isang pormal na alok upang simulan ang proseso ng negosasyon. Ang panukala ay magsasama ng mahalagang impormasyon, tulad ng:

• ang kabuuang presyo ng pagbili,
• ang paunang pera na may mabuting pananalig na sumabay sa alok,
• kung paano mababayaran ang natitirang presyo ng pagbili,
• mga detalye sa pagsasara at pag-aari, at
• anumang mga contingency (tulad ng paghahanap ng sapat na financing o pagbebenta ng ibang bahay).

TANGGAPIN O Tanggihan

Tutugon ang nagbebenta sa isang pagtanggap o pagtanggi sa iyong alok. Kung tatanggihan nila ang iyong alok, maaari rin silang magbigay ng isang counter na alok. Hindi alintana kung paano tumugon ang nagbebenta, dapat nilang gawin ito sa pamamagitan ng pagsulat.

Ang dokumentong ginamit upang ihatid ang isang alok at pagtanggap ay madalas na tinutukoy bilang kasunduan sa pagbili. Naglalaman ito ng lahat ng kinakailangang mga kundisyon para sa pagbebenta at kung ano ang eksaktong naibenta.

Mga dokumento na kinakailangan upang tapusin ang pagbebenta

Kapag nag-alok ka na sa isang bahay at tinanggap ito, makakatanggap ka ng karagdagang impormasyon tungkol sa bahay. Ang impormasyong ito ay maaaring magresulta sa muling pag-uusap muli ng presyo o maaari ka ring panghinaan ng loob mula sa kabuuan na pagbili. Ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan upang tapusin ang pagbebenta.

• Ang pahayag ng pagsisiwalat ng nagbebenta: isa sa mga dokumento na iyon ay ang pahayag ng pagsisiwalat ng nagtitinda . Nagbibigay ang ulat na ito ng isang buod ng kaalaman ng nagbebenta tungkol sa pag-aari. Magsasama ito ng impormasyon sa nakaraang gawaing ginawa sa bahay, mga potensyal na lugar ng problema, at anumang mga pag-update o konstruksyon na ginawa sa bahay. Dinisenyo ito upang maibigay ang lahat ng impormasyon tungkol sa bahay na maaaring makaapekto sa halaga, paggamit, o kasiyahan ng pag-aari. Ang mga kinakailangang pagbubunyag ng nagbebenta ay mag-iiba ayon sa estado, ngunit sa pangkalahatan ay may isang form na dapat mong gamitin bilang bahagi ng proseso ng pagbebenta. Pangkalahatan, ang form ay isang serye ng oo / walang mga katanungan na may puwang para sa mga paliwanag mula sa nagbebenta.
• Ang ulat sa pag-iinspeksyon sa bahay. Bagaman hindi kinakailangan sa teknikal, magandang ideya na magsagawa ng masusing inspeksyon sa bahay sa pag-aari. Ang isang inspektor sa bahay ay magsasagawa ng isang visual na pagsusuri sa lahat ng mahahalagang bahagi ng bahay, kasama ang mga item na may kagastos tulad ng pundasyon, mga sistemang elektrikal, at pagtutubero. Ang mga malalaking kagamitan tulad ng aircon, pampainit ng tubig, at oven ay susuriin din. Magbibigay ang inspektor ng isang ulat ng kalagayan ng bahay. Itatampok sa ulat ang mga lugar na may problema na maaaring mag-alala sa iyo. Kung ang mga problema ay menor de edad, ang ulat ay maaaring magsilbing isang kapaki-pakinabang na listahan ng dapat gawin para sa maliliit na proyekto sa kalsada. Maaari ring magmungkahi ang ulat ng regular na mga gawain sa pagpapanatili na maaaring maging lubos na kapaki-pakinabang sa isang unang bibili sa bahay. Ang isang inspeksyon sa bahay ay maaari ring magbigay ng karagdagang impormasyon na maaari mong magamit upang muling usapan ang presyo ng iyong tahanan. Maaari mong babaan ang presyo kung maipakita mo sa nagbebenta na kakailanganin mong gumawa ng malaking pag-aayos. Maaari mo ring hilingin sa nagbebenta na gawin ang ilan sa mga pag-aayos na ito bago ka bumili ng iyong bahay.
• Pag-iinspeksyon ng mga peste : ang Ang mga peste tulad ng rodent, bats, at anay ay maaaring maging sanhi ng mga problema sa kalusugan at kahit na ikompromiso ang integridad ng istruktura ng tahanan. Muli, bagaman sa pangkalahatan ay hindi kinakailangan ng teknikal, magandang ideya na magsagawa ng inspeksyon sa peste sa iyong potensyal na bagong tahanan. Kung may mga problema, maaari mong gamitin ang impormasyon bilang isang tool sa pag-ayos o hilingin na tugunan ng nagbebenta ang anumang mga problema o pinsala sa maninira bago ibenta.

Mga dokumento na kinakailangan para sa paglipat ng real estate

Sa sandaling napagpasyahan mo ang isang potensyal na tahanan at nagbahagi ang nagbebenta ng karagdagang impormasyon tungkol sa bahay, magsisimula kang makakita ng maraming hindi pamilyar na mga dokumento upang maipatapos ang pagbili. Karamihan sa mga dokumentong ito ay ihahanda at susuriin ng nagbebenta at pagkatapos ay maihatid sa iyo.

Bagaman ang mga dokumento para sa mortgage at paglipat ng real estate ay madalas na isinampa nang magkasama, sila ay talagang dalawang magkakahiwalay na proseso ng ligal. Mangangailangan ang paglipat ng pagmamay-ari ng mga sumusunod na dokumento:

• Pagsusulat: Ang isang gawaing ligal na naglilipat ng pagmamay-ari mula sa nagbebenta patungo sa mamimili. Maaari kang pumili ng uri ng pag-aari na iyong kinukuha, kabilang ang isa-isa, sa pagtitiwala, magkakasamang pagmamay-ari, o iba pang mga uri ng pagmamay-ari. Kapag nakumpleto na ang gawa, magiging file ito kasama ang County Recorder upang maaari itong maidagdag nang maayos sa pamagat ng chain para sa pag-aari na iyon. Mayroong maraming uri ng mga aksyon na maaari mo ring gamitin. Ang bawat uri ng gawa ay may iba't ibang mga garantiya patungkol sa kalakip na pamagat. Halimbawa, ang isang pangkalahatang gawa sa seguridad ay ang pinaka-karaniwang paraan upang ilipat ang ari-arian. Tinitiyak nito na ang nagbebenta ay may isang malinaw na pamagat sa pag-aari at may awtoridad o karapatang ibenta ang ari-arian. Ang iba pang mga uri ng gawa, kabilang ang mga gawa ng pagsuko, ay nag-aalok ng mas kaunting proteksyon kung pinag-uusapan ang titulo ng pag-aari.
• Ang bayarin ng pagbebenta: Kung ang bahay ay ipinagbibili ng personal na pag-aari, tulad ng mga aircon, kagamitan sa bahay, o mga light fixture, maaari mo ring gamitin ang isang bayarin sa pagbebenta. Itataguyod ng dokumentong ito kung anong pag-aari ang kasama sa transaksyon sa labas ng real estate.
• Ang affidavit ng nagbebenta o sertipiko ng pamagat: Ang pangalan ng dokumentong ito ay mag-iiba ayon sa estado. Gayunpaman, ito ay isang affidavit mula sa nagbebenta na nagkukumpirma na pagmamay-ari ng pag-aari. Inilalarawan din nito ang anumang mga depekto sa pamagat, kabilang ang anumang mga lease, liens, o posibleng hindi pagkakasundo na maaaring lumitaw at maaaring makaapekto sa pamagat. Hindi tulad ng pagbubunyag ng nagbebenta, ang dokumentong ito ay higit na nakatuon sa pamagat kaysa sa kondisyon ng mismong tahanan. Dahil ang pamagat sa isang pag-aari ay napakahalaga, ang karamihan sa mga estado ay nag-aalok sa iyo ng pagpipilian ng pagkuha ng titulo ng seguro. Pinoprotektahan ka ng pamagat ng seguro kung mayroong anumang mga problema o depekto sa pamagat na lumitaw matapos makumpleto ang pagbebenta ng real estate. Kung ang nagtatapos ay nagtapos nang walang malinaw na pamagat sa pag-aari, ang buong pagbebenta ay maaaring walang bisa. Pinoprotektahan ka ng pamagat ng seguro mula sa mga potensyal na pagkalugi na nauugnay sa mga depekto sa pamagat,
• Paglipat ng mga pagbabalik sa buwis: Bagaman hindi kinakailangan ang dokumentong ito sa lahat ng mga estado, ang ilang mga lokalidad o estado ay hinihiling ang mamimili at nagbebenta na ibunyag ang presyo ng pagbili ng bahay sa isang pormal na dokumento. Pinapayagan nito ang awtoridad sa buwis na kalkulahin ang buwis sa pagbebenta o iba pang buwis na apektado ng presyo ng pagbebenta.

Mga kinakailangang dokumento sa mortgage

Kung nakakakuha ka rin ng isang mortgage sa bahay, kakailanganin mong kumpletuhin ang mga karagdagang dokumento. Hindi tulad ng mga dokumento sa pagbebenta, ang mga dokumento ng mortgage ay nakakaapekto lamang sa iyo at sa iyong institusyong pampinansyal.

• Ang tala: Ang iyong tala ay ang paglalarawan ng utang na talagang utang mo sa nagpapahiram. Itakda ang mga tuntunin ng utang at kung paano mo babayaran ang utang. Nagsasama rin ito ng impormasyon tungkol sa naaangkop na rate ng interes at kung gaano katagal ka magbabayad.
• Ang mortgage: Ang mortgage ay ang dokumento na nag-uugnay sa tala sa iyong collateral - ang iyong bagong tahanan. Ipinapahiwatig na kung ang tala ay hindi na-refund, ang seguridad ay maaaring palamutihan (o kinuha) at ibenta upang bayaran ang natitirang obligasyong nauugnay sa tala.
• Ang aplikasyon sa pautang: Ang iyong aplikasyon sa pautang ay nagbibigay ng halos lahat ng impormasyong ibinigay mo sa nagpapahiram. Hihilingin lamang nila sa iyo na suriin ang buod ng impormasyon at kumpirmahing tama ito.
• Pagtantya ng Pag-aralan at Pagwawakas ng Paghayag: Nagbibigay ang dokumentong ito ng kapaki-pakinabang na impormasyon tungkol sa iyong utang. Ang impormasyon ay buod upang mayroon ka ng lahat ng mahahalagang impormasyon tungkol sa iyong utang sa isang lugar. Dinisenyo ito upang matulungan ang mga mamimili na maunawaan ang kanilang mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng kasunduan.

Nilalaman

• Ano ang kinakailangan upang makabili ng bahay?
• Bumili ng isang pautang
• Bago makipag-usap sa isang nagpapahiram ng mortgage
• Kwalipikado sa isang Nagpahiram
• Pagsubok sa Pagpasok
• Ang iyong deposito ng pera
• Magtanong tungkol sa mga gastos sa pagsisimula
• Mga dokumento para sa iyong liham na paunang pag-apruba
• Mga dokumento sa proseso ng alok / pagtanggap
• TANGGAPIN O Tanggihan
• Mga dokumento na kinakailangan upang tapusin ang pagbebenta
• Mga dokumento na kinakailangan para sa paglipat ng real estate
• Mga kinakailangang dokumento sa mortgage

• Foreclosed Homes, ano ang mga ito at paano sila mabibili?
• Mga Pautang sa FHA para sa Mga Mamimili ng Unang Oras
• Mga kinakailangan upang bumili ng bahay sa California
• Mga Kinakailangan Upang Bumili ng Isang Bahay Sa Florida
• Tulong Para sa Mga Mamimili ng Unang Oras sa Bahay Sa Florida
• Magkano ang dapat kong kikitain upang makabili ng bahay sa USA?