Mga Kinakailangan Upang Bumili ng Isang Bahay Sa Estados Unidos - Gabay

Mga kinakailangan upang bumili ng bahay sa USA . Taon-taon libu-libong mga dayuhan ang bibili ng pag-aari sa Estados Unidos. Inaasahan namin na ang gabay na ito ay nagsisilbing impormasyon sa background, habang kumunsulta ka sa isang may karanasan na ahente at koponan upang matulungan ka pa.

Ano ang kailangan kong bumili ng bahay sa Estados Unidos?

Ang paraan ng pagsasagawa ng mga transaksyon sa real estate sa Estados Unidos ay maaaring magkakaiba sa iyong sariling bansa. Ang bawat estado ay mayroon ding sariling hanay ng mga patakaran sa halos bawat aspeto ng proseso, kaya inirerekumenda na magtipon ka ng isang may karanasan na pangkat ng mga rieltor, abugado, broker ng mortgage, at mga accountant na kumunsulta sa daan. Marahil ang tatlong pinakamahalagang pagkakaiba sa Estados Unidos ay ang mga sumusunod:

1. Sa Estados Unidos, nagbabahagi ng impormasyon ang mga ahente ng real estate tungkol sa pag-aari. Ang mga mamimili, tulad mo, ay maaaring ma-access ang karamihan sa parehong impormasyon sa pamamagitan ng paggamit ng mga site ng real estate Zillow . Sa maraming bahagi ng mundo, pinapanatili ng mga ahente ang mga listahan at ang mga mamimili ay kailangang pumunta mula sa ahente hanggang sa ahente upang maghanap at ihambing ang mga pag-aari.
2. Sa Estados Unidos, ang nagbebenta ang karaniwang nagbabayad sa ahente ng bayad (ibig sabihin, ang komisyon sa pagbebenta) . Sa maraming iba pang mga bansa, ikaw ang magiging isang magbabayad ng ahente upang galugarin ang mga pag-aari at ipakita sa iyo sa paligid.
3. Sa Estados Unidos, ang mga ahente ng real estate ay nangangailangan ng isang lisensya upang gumana. Ang mga batas sa paglilisensya ng bawat estado ay magkakaiba tungkol sa mga detalye ng lisensyang ito. Suriin ang estado at ang mga regulasyon para sa karagdagang impormasyon.

Maaaring bumili ang mga dayuhan ng halos anumang uri ng pag-aari sa Estados Unidos (mga tahanan ng solong-pamilya, condominium, duplexes, triplexes, quadruplexes, townhouse, atbp.) . Ang iyong tanging pagbubukod ay ang pagbili ng mga kooperatiba o mga kooperatiba sa pabahay.

Unang hakbang

Bago simulan ang iyong paghahanap sa pag-aari, mahalagang malaman kung ano ang gusto mo para sa bahay na ito:

1. Para sa mga bakasyon?
2. Habang gumagawa ng negosyo sa Estados Unidos?
3. Para sa iyong mga anak, habang pumapasok sila sa kolehiyo sa Estados Unidos?
4. Isang pamumuhunan?

Ang mga sagot sa mga katanungang ito ay gagabay sa paghahanap at pagbebenta.

Ang proseso

Mga kinakailangan upang bumili ng bahay. Ang mga pangkalahatang hakbang, proseso, at detalye ng pagbili ng real estate sa Estados Unidos ay bahagyang naiiba mula sa karamihan sa iba pang mga bansa.

1. Gumagawa ng isang alok at kumukuha ng isang kontrata.
2. Nagbibigay sa iyo ang nagbebenta ng mga dokumento ng pagsisiwalat, isang paunang ulat ng pamagat, mga kopya ng mga ulat sa lungsod, at anumang partikular na mga lokal na dokumento.
3. Naglagay ka ng isang tiyak na halaga ng pera patungo sa presyo ng pagbili. Doon ka nagtatrabaho sa bangko (o iba pang nagpapahiram) upang makakuha ng pautang.
4. Ang pagsasara na maaaring maganap sa tanggapan ng abugado o sa isang ahente ng escrow sa isang kumpanya ng pamagat. Iba pang mga oras, magkahiwalay na pinipirmahan ng mamimili at nagbebenta ang pagsasara ng mga dokumento. Sa lahat ng mga kaso, planuhin na mag-sign ng dose-dosenang mga dokumento sa pagsasara. Inaasahan ding magbayad ng mga karagdagang bayarin para sa paghahanap sa pamagat at seguro, ligal na bayarin, at bayarin sa pagpaparehistro na nagdaragdag ng karagdagang 1-2.25% sa kabuuang transaksyon. Kaya para sa isang $ 300,000 na tahanan, gagana iyon sa isa pang $ 3,000 na hindi bababa sa.

Maaari mong o hindi nais na maglakbay sa US para sa pagsasara. Sa kaso ng huli, dapat kang mag-sign ng isang Power of Attorney, kung saan pinahintulutan mo ang ibang tao na kumatawan sa iyo at mag-sign sa iyong ngalan.

Naghahanap para sa isang ahente ng real estate

Upang mahanap ang iyong perpektong ahente, gugustuhin mong gawin ang mga sumusunod:

1. Humingi ng mga referral mula sa mga pinagkakatiwalaang kaibigan o kasama.
2. Maghanap ng Mga Website
3. Maghanap ng mga direktoryo ng real estate
4. Patunayan na ang ahente ay lisensyado. Maaari niyang dalhin ang Certified International Property Specialist Designation ( CIPS ), na nangangahulugang kumuha siya ng mga karagdagang kurso. Ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian ay upang humingi ng sertipikadong mga dalubhasa sa internasyonal na pag-aari upang matulungan ang mga dayuhan na bumili ng mga bahay.
5. Sumangguni sa mga sanggunian at pagsusuri.

Baka gusto mo ring maghanap ng a abogado sa real estate . Maaari niyang suriin ang kontrata ng pagbebenta para sa iyo, i-verify ang pamagat at iba pang mga dokumento na nauugnay sa iyong pagbili, at payuhan ka sa mga bagay na ligal at buwis na nauugnay sa iyong pag-aari.

Paano makahanap ng financing

Sa mga rate ng mortgage na napakababa, maraming mga mamimili sa internasyonal ang pumili na tustusan ang kanilang pagbili. Sa kabilang banda, iilan ang nagpapahiram sa Estados Unidos na nag-aalok ng mga pautang sa bahay sa mga banyagang mamimili. Ang lahat ay tungkol sa paghahanap ng tamang nagpapahiram.

Asahan ang iyong pagkakakilanlan, kita, at kasaysayan ng kredito upang masuri nang mabuti. Alamin din na ang mga dayuhang manghiram ay nagbabayad ng bahagyang mas mataas ang mga rate ng interes kaysa sa mga residente ng US.
Upang manalo ng pinakamagandang deal, gugustuhin mong magkaroon ng sumusunod sa pagkakasunud-sunod:

1. Isang Indibidwal na Identification Taxpayer Number ( ITIN ), na nakatalaga sa mga dayuhan na pansamantalang nagtatrabaho o pansamantalang manatili sa US.
2. Hindi bababa sa dalawang anyo ng pagkakakilanlan, tulad ng isang wastong pasaporte at lisensya sa pagmamaneho. Nakasalalay sa nasyonalidad, ang ilang mga mamimili ay kinakailangang magpakita ng isang B-1 o B-2 (bisita) na visa.
3. Dokumentasyon upang maipakita ang sapat na kita.
4. Mga pahayag sa bangko ng hindi bababa sa tatlong buwan.
5. Mga titik ng sanggunian mula sa iyong mga institusyong bangko o kredito.
6. Karamihan sa mga bangko ay nangangailangan ng mga kwalipikadong dayuhang manghiram na magbayad ng hindi bababa sa 30 porsyento ng halaga ng bahay bilang advance. . Maaari itong maging cash, bagaman ang mga transaksyon sa cash na higit sa $ 10,000 ay naiulat sa gobyerno ng pederal upang ma-verify na ang pera ay ligal na nakuha. Ang mga tuntunin sa pautang ay nag-iiba sa karamihan ng mga bangko na nangangailangan sa iyo na magkaroon ng hindi bababa sa 100,000 sa iyong account, habang ang iba ay naglilimita sa mga pautang sa isa o dalawang milyon.

Ang lahat ng kapani-paniwala na mga bangko ng Amerika ay nag-aalok ng iba't ibang ligtas at abot-kayang mga mortgage, kabilang ang mga pautang na walang interes para sa mga Muslim.

Mga buwis

Maaari mong wakasan ang pagbabayad ng dalawang uri ng buwis sa pag-aari na iyon:

1. Sa iyong sariling bansa, nakasalalay sa kung ang iyong bansa ay mayroong isang kasunduan sa buwis sa Estados Unidos. Kumunsulta sa isang abugado sa buwis na pamilyar sa kasunduan sa iyong sariling bansa para sa patnubay.
2. Sa Estados Unidos para sa buwis sa kita ng Estados Unidos sa anumang natanggap na net mula sa pag-aari ng pag-upa. Magbabayad ka ng mga bayarin sa estado at pederal.

Ang halaga ng mga buwis sa pag-aari ay nag-iiba ayon sa estado at lalawigan , mula sa ilang daang dolyar hanggang libu-libong dolyar sa isang taon, depende sa lugar at halaga ng pag-aari. Nakasalalay sa iyong bansang pinagmulan, ang ilang mga mamimiling banyaga ay nahahanap na mataas ang mga buwis na ito, ang iba ay ginawang karapat-dapat sa kanila bilang mura. Ang mga buwis sa pag-aari ng Manhattan ay abot-kayang kaibahan sa London at Hong Kong.

Kapag mayroon kang isang pinagtibay na kontrata

sa) Inspeksyon sa bahay: Ito ang pagkakataon ng Mamimili upang maisagawa ang bawat inspeksyon na mahalaga sa Mamimili. Tiyaking talakayin ang Panahon ng Pag-iinspeksyon ng Mamimili sa ahente ng iyong mamimili kapag nagsusulat ng alok na bumili.

Ang panahon ng inspeksyon ng mamimili ay nagsisimula sa pagtanggap ng kontrata at mag-e-expire na nakilala sa kontrata ng pagbili. Ang isang tipikal na panahon ng inspeksyon ay 14 na araw pagkatapos tanggapin ang kontrata. Sa isang minimum, ang Mamimili ay mag-order at nagsagawa ng isang propesyonal na inspeksyon sa bahay. Pangkalahatan ito ay binabayaran ng mamimili. Ang anumang kinakailangang pag-aayos ay nakipag-ayos sa pagitan ng mamimili at nagbebenta.

b) Pag-iinspeksyon para sa paglusob ng kahoy (anay) maaaring gaganapin sa panahong ito o isang sertipiko na ibinigay ng nagbebenta (maaaring magkakaiba ito sa pagitan ng mga estado)

c) Pinturang batay sa tingga: ito rin, kung kinakailangan, ay dapat na isagawa sa panahong ito kung ang bahay ay itinayo bago ang 1978 (maaaring magkakaiba ito sa pagitan ng mga estado)

d) Pagpapahalaga: Ginagawa ito ng kumpanya ng pautang / nagpapahiram upang matiyak na ang ari-arian ay nagkakahalaga ng halaga ng pera na iyong hinihiram.

Isara ang deal:

a) Ito ang proseso na naglilipat ng pagmamay-ari ng Pag-aari at ang Pamagat at Pondo mula sa pagbebenta sa mga nauugnay na partido. Naiiba ito sa pagitan ng mga estado - ipaalam sa iyo ng iyong realtor / ahente ang eksaktong pamamaraan at mga kasangkot na partido.

Binabati kita!

a) Kumpleto na ang transaksyon sa real estate at oras na upang lumipat sa iyong bagong tahanan!

Nilalaman

• Ano ang kailangan kong bumili ng bahay sa Estados Unidos?
• Unang hakbang
• Ang proseso
• Naghahanap para sa isang ahente ng real estate
• Paano makahanap ng financing
• Mga buwis
• Kapag mayroon kang isang pinagtibay na kontrata
• Isara ang deal:
• Binabati kita!

• Mga Bangko na Tumatanggap sa Itin Upang Bumili ng Isang Bahay
• Magkano ang gastos ng isang permit upang bumuo sa Estados Unidos?
• Magkano ang gastos sa isang pagsubok sa DNA sa Estados Unidos?
• Gaano karaming kredito ang kailangan ko upang makabili ng bahay?
• Paano mag-dial ng pribado sa Estados Unidos? - Kumpletuhin ang Gabay
• Paano bumili ng bahay na walang bayad?